德勤中國於22日發布《房地產行業ESG洞察：全球視角下的可持續發展與氣候變化》報告，綜合了德勤全球成員洞察，以探討環境、社會及治理（ESG）議題對全球房地產行業監管、戰略規劃、營運、估值、數據管理等方面的影響。

與當今許多行業一樣，房地產行業在應對ESG議題方面正面臨越來越大的持份者壓力。由於房地產企業持份者的廣泛性以及該行業在B2B和B2C領域的獨特定位，就ESG中的治理部份而言，房地產企業可能需要面對許多獨特挑戰。對公共部門的依賴、對社區影響的增加、多實體控股結構及其管理的複雜性等因素，都可能導致ESG政策制訂與實施工作變得複雜。

德勤中國房地產行業主管合夥人羅遠江表示：「儘管房地產行業在實現聯合國可持續發展目標所涵蓋的ESG目標方面可能面臨多層面的複雜問題，但是現在採取行動正當其時。隨著ESG成為房地產技術投資者關注的焦點，越來越多的中國企業將ESG納入其合作夥伴評估標準。有調查顯示，近八成的內地和香港開發商和投資者更傾向與具ESG評估技術的公司合作。」

為了建立有效並以信任為中心的ESG治理框架，報告建議房地產行業應當考慮重要的ESG趨勢，包括綠色建築和生態效益、公共事務、雙邊社區關係、無障礙環境、地方經濟、員工和建築安全、勞動條件和員工待遇，以及氣候韌性。

羅遠江續指：「2011年，建築僅佔中國能源消耗的28%，但在之後的15年，城市化、經濟增長和人口增長可能會使這一比例繼續增加。為了實現『3060雙碳目標』，中國正加快應用綠色建築技術和標準，以促進可持續發展和環境保護。『十四五』規劃聚焦綠色低碳轉型，並提出對建築節能與綠色建築的九項要求，凸顯了中國房地產企業投資高質量節能和可再生能源項目的重要性。」

ESG綜合報告為房地產企業賦能

ESG綜合報告能夠增強房地產企業對ESG相關風險和機遇如何影響其資產的長期價值的可見性。通過把財務和非財務信息（包括ESG指標和信息披露）綜合到一份報告中，房地產企業可以了解到ESG績效與財務績效之間的相互影響。

為實現ESG綜合報告，房地產企業需要使用強大的ESG軟件和硬件工具來收集、分析和報告ESG數據。物聯網設備可以自動收集ESG數據，包括空氣質素、公用事業消耗、垃圾收集數據，並與建築管理系統相連接。

德勤中國風險諮詢華南區主管合夥人馮文珊表示：「除了提高ESG數據管理和報告效率外，利用技術進行ESG報告還可以增加準確性和透明度，改善績效分析，並實現更全面的資產估值。在選擇ESG軟件工具時，房地產企業應考慮與現有系統的集成、數據可擴展性，以及沙盒、數字可視化平台和深入分析功能等因素。此外，相關解決方案亦需遵循港交所主板上市規則附錄C2《環境、社會及管治報告指引》、GRI、EUTaxonomy等標準。」

2023年4月，港交所發布了諮詢文件，就優化ESG框架下的氣候信息披露徵求市場意見，相關修訂將於2025年1月1日生效。兩個月後，國際可持續發展標準理事會（ISSB）發布了IFRSS1和S2兩項標準，亦對全球企業在企業治理、投資者決策，以及環境和社會責任的透明度方面產生了深遠影響。

馮文珊補充：「隨著社會變革不斷推進、環境監管不斷加強、相關風險不斷增加以及房地產使用者重新構想生活和工作方式，全新ESG標準和框架的發布以及其與現有ESG標準和框架的融合迅速加快。這將有助於房地產交易各方基於相似準則進行溝通，並意味著希望深入了解投資的可持續發展績效、機遇和風險的投資者將能要求獲取符合相關標準和框架的信息。」

綠色建築與循環經濟

隨著建築科技的興起，發展局自2018年開始聯同香港建造業議會推行「建造業2.0」計劃，旨在引導行業向創新科技、專業化及年輕化方向轉型。近年來，香港建築行業亦積極發展創新技術，尤其注重數碼化、自動化以及人工智能的應用。

這些技術的整合顯著提升施工的精準度和團隊間的協作效能，也進一步增強整體的建造效率。透過採納循環經濟原則和推動建築業標準化，建築公司可以提高建築性能並減少環境足跡，同時促進資源的再利用。

羅遠江總結道：「據估計，房地產行業佔全球二氧化碳排放量的40%，其中大部分來自建築的營運階段的能源消耗，反映房地產行業有巨大的減排潛力。隨著ESG議題對於房地產行業的影響日益增強，且已成為董事會的關注重點，房地產企業應當在整個業務營運過程中融入ESG考慮因素。通過採用可持續發展標準和戰略性ESG框架，房地產行業有能力為實現國家的『3060雙碳目標』和推動香港的《2050年氣候行動計劃》作出重大貢獻。」@

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