中國房地產龍頭房企萬科集團在2018就喊出「活下去」的口號,到2024年走入「活不下去」的境地,因為出現債務違約風險,其債信被穆迪降至「垃圾」等級。不過,中共當局罕見出手欲協助其度過債務違約危機。

中共為何救萬科不救恒大?專家分析說,中共對國企和民企是不同對待的。同時,中共為保留自己的顏面,不敢讓萬科垮掉。

3月9日,中共住建部部長倪虹稱,對於嚴重資不抵債的企業,失去經營能力的房企,該破產破產、該重組重組。但幾天後,中共卻出手,要求十二家銀行為有國資背景的房企萬科集團籌措800億人民幣的銀團貸款,協助其渡過債務違約危機。

萬科有國資背景,其第一大股東——深圳地鐵集團是深圳市國資委直管的國有獨資大型企業。

中國問題專家王赫對大紀元表示,「因為萬科的國資背景,中共不能輕易讓它垮掉。所以相比碧桂園、恒大,中共對萬科的支持力度是空前的。」「這也體現了當局對民企和國企的另眼看待,也是中國目前不同性質的所有企業的真實處境。」

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示,萬科有國資背景,其它民營房企是不能與之相比的。

他對自由亞洲電台說:「中共不能讓萬科倒掉,因為中共對自家人和局外人是區別對待的。涉及國有資產和國資委倒了等於是國家資本破產,共產黨經營企業的能力會受質疑,還有整個中國國家形象,涉及太大的問題。中共要保留自己的顏面,至於其它的私企面臨跟恒大一樣的問題,中共也沒法救,也不想救。」

恒大與萬科、碧桂園被稱為中國房企三巨頭,但命運與萬科截然不同。曾在世界500強排行第152位的民營房企恒大集團,在2021年9月資金鏈斷裂,之後深陷債務危機。截至2022年末,其負債總額為2.44萬億元人民幣。2024年1月29日,恒大集團被香港高等法院裁定清盤。

中共當局為何不救恒大?

台灣總體經濟學家吳嘉隆對大紀元表示,中共當局不救恒大、碧桂園,是準備為之後其它房企的債務協商、債務重整立規,其範例就是拿恒大、碧桂園開刀。

他說,當局要用恒大樹立債務重整模式,「比如說恒大的債務本來欠10塊錢,還你1塊錢,可不可以叫債務重整?如果不行,還你2塊錢,算了吧,就是要不要再吵了」,「可以用(這個模式)來處理後面(其它房企)更龐大的一些債務」。

他表示,中共國務院住建部剛說了該破產就破產、該重整的就重整,其實是在對房企的債權人說,讓他們有心理壓力,感受到更糟的情況。「因為如果官方還有可能去救的話,那麼債權人就不會讓步,會繼續提出要求。(處理債權人)就是要處理債務問題的第一步。」

2021年中國房地產最有實力排名前十強的企業是:萬科、恒大、碧桂園、保利地產、綠地控股、融創、中海地產、龍湖地產、華潤置地、招商蛇口。目前,它們全部負債,其中恒大、碧桂園、綠地控股、融創已爆煲,有的企業處於爆煲邊緣。近期,又有多家大型房企先後傳出呈請、重整、債務延期等消息。

專家:萬科這個坑誰都不願意去填

雖然中共國務院要求各銀行支持萬科和延長其債務期限,但銀行表現並不積極。中國財聯社引述接近銀行消息表示,各銀行對此事的態度傾向保守。

「如果萬科的資產非常優良,那銀行是巴不得把錢給它。」王赫表示,「萬科這麼一個坑,從經濟角度上講,誰都不願意去填,除非中共當局用政治高壓。只要不是政治高壓,它們誰都不會跳進去的。」

他表示,沒有強大的壓力,12家銀行也不會動真格的,「一定要強行落實的話,很簡單,誰來擔這個責任?誰給我下了政治壓力,誰給我下了政治命令,誰簽字誰負責?目前沒有誰願意出來負這個政治責任,它只是說把上面的政策傳達下來,現在大家都在想躺平」。

吳嘉隆表示,銀行高管也要考慮自己的政治前途,「現在給它(萬科)貸款以後,誰來還?估計會變成呆賬,變成不良資產。以後收不回來,責任算誰的?」

截至2023年第三季度,萬科總資產1.65萬億元,負債近1.3萬億。

萬科為何優先償還境外債?

2024年上半年,萬科迎來償債高峰。今年萬科到期的境外債務有3筆,包括3月11日到期的6.3億美元中期票據;5月25日到期的14.45億元人民幣票據;6月7日到期的6億美元票據。此外,境內債務方面,今年有93億元債務到期。

為了穩定市場信心,萬科方面3月5日稱,3月11日到期的美元債兌付資金已經到位。3月8日,萬科又在一份自願性公告中稱,萬科已在到期前將本金及利息共計約6.47億美元存入代理行指定帳戶。

險資人士對陸媒經濟觀察網表示,在現金有限和銷售端沒有起色的背景下,萬科用行動表明外債優先、境內非標債置後的償還安排。

對於萬科優先還外債的安排,吳嘉隆表示,「房地產有很多海外債券,是利息比較高的,這個是給國內的高淨值人士、國內的有上層關係的人士。那些權貴家族把錢轉到海外,去買這些美元債券,然後賺比較高的利息。」

「所以(萬科)要保護這些債券,其實就是在保護權貴階級的利益,這裏面有很多債券的持有人是那些有上層關係的人。」他說,「房地產開發商用這種辦法去做關係,去買通上層的那些關係。」

他表示,「現在這些(到期)債券,國家出面救的話,是優先救有政治關係的投資者的債權。」

萬科優先還境外債的安排令國內險資企業著急。近日有消息稱,幾家總部位於北京的保險公司高層前往深圳就債務償付與萬科談判。目前,萬科與險資企業的談判仍在進行中。

經濟觀察網引述險資人士透露,如果有一家險資企業選擇提前行權,萬科大概率會因無力還債而正式違約,「誰也不想打響第一槍」。#

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