樓市續跌,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,高息口、購買力不足及一手貨尾囤積等令樓價繼續向下。預計今年發展商減價幅度會比去年大,全年樓價走勢呈L型,今年上半年有機會再跌3至5%,下半年略為回穩。
他又指,面對發展商減價賣樓,二手業主可能要提供高達10%的折讓才能吸引買家,而且市場正注視政府下月公布的財政預算案,會否推出支持樓市措施,估計短線樓市氣氛繼續淡靜。
租金方面,王兆麒指,政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,預計今年租金繼續上升5%至8%,整體租金回報率提升至近3%,中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅,未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。@
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