市場繼續聚焦新盤,部份二手樓降價幅度加深(不同代理有不同觀察,見下文),各代理於剛過去周末十大屋苑成交稍為回升。中原錄得11宗,按周增加3宗;美聯也報11宗,按周上升2宗;利嘉閣則獲9宗,按周增2宗;港置亦錄9宗,與上周比較多1宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期發展商開價保持克制,接連有新盤低市價推出,成功掀起搶購潮,包括何文田站新盤朗賢峯,昨日首輪銷售即日沽清,加上二手市場業主願意擴大減幅,刺激購買力釋放。現時買家於一、二手市場兩邊游走覓筍盤,整體樓市穩步向上。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨著全面撤辣後首個五一黃金周將至,各發展商積極備戰,以低價推盤搶客,吸納市場不少二手客源,惟近日買家尋寶心態依然濃厚,雖然市場上的筍盤不少已被消化,但買家追貨意慾仍然強盛,令成交穩中向好。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,一手新盤連接推出並以優惠吸客,成功刺激市場購買力,主要焦點持續留在一手市場,二手屋苑交投量續窄幅上落。市區矚目新盤首批銷情熾熱,市場上亦有不少一手盤以優惠價吸引客源,搶佔樓市焦點;二手方面,由於自早前撤辣以來,買家蜂湧入市而消耗不少購買力及平價盤源,有待新一輪筍貨盤源補充,才有更明顯突破。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,過去一周港股出現升勢,有助帶動整體投資氣氛,連帶樓市同樣受惠。最近多間發展商把握市場機遇,以貼市價推出新盤,搶佔市場焦點,如日前開售的何文田新盤開售即日沽清,而一手餘貨同樣成交不俗,反映樓市購買力仍然強盛。二手方面,樓市轉旺,部份二手業主信心增強,叫價強硬,不乏業主收窄議價空間,導致本周末二手交投難以突破。

按區域分析,中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示,新盤持續採低價推售策略,加上近日天氣不穩,二手市場氣氛稍為放緩。太古城本周末錄得1宗成交,單位為彩天閣高層G室,實用面積717平方呎,採三房套房間隔,去年12月放盤價1,380萬元,累減130萬元或9.4%,現以1,250萬元易手,實用呎價17,434元。原業主於2021年2月以1,460萬元買入單位,單位3年貶值210萬元或14.4%。太古城本月錄得27宗成交,平均實用呎價約15,300元。

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末交投表現不俗,錄得3宗成交,比上周末多1宗,平均實用呎價約10,600元,按周則回落約7.5%。由於接連有市區鐵路盤低價推售,吸引二手客源轉向一手市場,業主為保持競爭力,不惜加大減價力度,近期美孚新邨成交以減價盤或平盤為主。周末成交包括恆柏道3號中層C室,實用面積509平方呎,兩房間隔,享內園景,叫價530萬元,議價後以522萬元沽出,實用呎價10,255元。原業主於2010年以320萬元購入單位,現易手賬面獲利202萬元離場,單位14年間升值63%。屋苑本月至今錄得29宗成交,上月全月58宗成交,減少50%。

新界區方面,利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出,周末沙田第一城暫錄1宗買賣,單位為10座高層C室,實用面積約327方呎,成交價約466萬元,折合平均實用呎價約14,251元。@

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