十大屋苑於剛過去周末的成交量從過年長假的破天荒零成交回升,惟相比12月中旬至1月中旬時,仍有著好一段距離。中原與美聯在周末同樣錄得7宗成交,利嘉閣報5宗,而港置則獲3宗。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,過年假期氣氛漸散,十大屋苑周末成交量由0變7,可見市民回復日常活動,睇樓及買賣活動亦重回正軌。加上市場估計政府會在月尾的財政預算案中撤辣,不少買家趁機偷步入市,中小型物業由其受惠。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港樓市正陷「轉角」,「小陽春」遲遲未至,亟待新的消息來確認方向,將於月底公布的「財政預算案」絕對是後市的關鍵,其公布的房策必決定未來樓市的走向,故全港無論買賣雙方都「靜觀其變」。布氏指,周末二手睇樓量仍活躍,相信不少成交只是「潛伏」起來,準買家固然在等待最佳的入市時機,業主亦觀望後市是否好轉。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,即使財政預算案沒有全面撤銷樓市辣招,但市場仍憧憬會有其他扶持樓市的措施,例如進一步調減買第二個住宅物業的印花稅率,以及將按揭壓測再優化,甚或取消。相信《財政預算案》公布後,二手交投有望進一步加快。

香港置業行政總裁馬泰陽預期,只待「財案」落實「撤辣」,樓市「能見度」增加,累積的購買力爆發,無論一、二手成交均會增加,屆時「小陽春」便會出現。

按區域分析,港島區方面,中原地產太古城區副區域營業董事張光耀表示,部份離港歡度佳節的市民仍未回港,區內二手交投氣氛低迷。而且,市場觀望氣氛濃厚,料月尾預算案出爐前,二手市場將持續受壓。

至於九龍區,利嘉閣地產滙景分行首席聯席董事萬達人表示,周六、日麗港城連錄兩宗成交,其中一宗為18座低層D室,實用面積約687平方呎,成交價約675萬元,折合實用面積呎價約9,825元。

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,新年假過後,買家重投市場,沙田第一城本周末錄4宗成交。其中,中原促成屋苑3期32座高層B室成交,單位實用面積451平方呎,三房間隔。單位去年8月以720萬元放售,期間多次調低叫價,最終以560萬元成交,累減160萬元,折合實用呎價12,417元。@

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