各地產代理的十大屋苑於剛過去周末成交個案「有升有跌」,個別發展,新盤持續以非常吸引的價格吸客。中原、美聯同樣錄得10宗,按周分別增加6、4宗;利嘉閣報6宗,按周減少1宗;港置僅獲2宗,下跌2宗。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,新盤持續低開搶客,本月二手交投氣氛回落,中原城市領先指數CCL已連跌4周,業主見二手靜局,陸續讓步減價,重新吸引買家入市,帶動交投反彈,料樓價繼續整固。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤市場持續活躍,多個新盤亦部署推售應市,而剛過去周末Park Seasons亦進行次輪推售,一手新盤搶佔市場焦點,惟二手市場筍盤仍見一定承接力。由於市場憧憬息口已見頂及年內將回落,加上新盤市場亦引發購買力釋放,故即使上周股市表現偏軟,但無礙物業市場的剛性需求,料次季整體一二手住宅市場表現將穩中向好。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,目前市場暫時見不到有明顯的利好因素可以延續樓市旺勢,而減息機率時高時低,本港年內實際減息機會可能不高,意味高息日子仍要維持一段時間,加上整體經濟氣氛未完全恢復,準買家入市意欲顯得較薄弱。此外,發展商的新盤持續減價,亦多少窒礙市場信心,令二手市場價量方面同見受壓。廖氏相信,要待有實際減息時間表及新盤庫存進一步減少後,二手才有較大上升動力。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,發展商積極推盤,一手市場主導大市,加上本周末再有全新住宅項目展開次輪銷售,連同貨尾盤,繼續搶佔部份二手客源。在二手筍盤持續被消化下,新盤陸續登場,戶型多元化,而且訂價具競爭力,一手吸引力遠勝二手,吸納市場購買力。另外,剛過去一周港股走勢偏軟,投資氣氛轉弱,二手準買家入市意慾稍微冷卻。不過,市場仍不乏用家在二手市場尋寶,加上新盤開價克制,購買力將持續釋放,預計本月整體樓市住宅交投表現仍然不俗。

按區域分析,港島區方面,中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示,太古城本周末錄1宗成交,華山閣低層F室,實用面積685平方呎,3房間隔,業主最初叫價1,020萬元,累減140萬元,以880萬元沽出,較市價低約5%,實用呎價僅12,847元。原業主於2021年12月以1,230萬元購入單位,持貨約兩年半,賬面蝕350萬元,單位期內貶值28%。

至於九龍區,利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示,剛過去兩天該行促成麗港城1宗成交,單位為38座中高層G室,實用面積約517方呎,剛以585萬元易手,折合平均實用呎價約11,315元。萬氏稱,目前屋苑貨源有限,因此入市進度亦轉慢,導致交投相應轉靜。

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行區域營業經理侯惠良表示,雖然最近市場焦點聚於一手,二手交投減慢,惟細價上車盤仍具剛性需求,沙田第一城本周末錄2宗成交,包括37座中層F室,實用面積284平方呎,兩房間隔,434萬元獲承接,實用呎價15,282元。原業主於2004年12月以118萬元買入上址,持貨近20年,是次轉手賬面獲利316萬元,單位升值約2.7倍。@

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