重陽節長周末新盤銷情暢旺,搶去部份二手購買力,各代理於剛過去星期六、日的十大屋苑成交全線倒退。中原於周末錄得9宗交投,按周減少2宗;美聯報9宗,按周下降1宗;利嘉閣獲8宗,收縮2宗;港置錄5宗,大減6宗。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,減息後利好因素湧現,樓市持續回穩向好,買家入市信心大大提升。發展商積極推盤下,一手市場明顯回暖,二手市場亦跟隨向好,睇樓量活躍,惟筍盤開始減少,加上部份業主反價,增加買家的議價難度,以致二手成交量未見大幅增加,不過穩中向好。隨著新一份施政報告即將公布,市場憧憬將有振興經濟及樓市等措施,相信可為樓市帶來新一波助力。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期樓市利好因素紛呈,適逢重陽節長假,樓市再度起動,新盤銷情火熱,吸納眾多客源與資金,致令二手交投回軟。雖然本周10大屋苑交投略見回落,但是各區睇樓量維持活躍,只要一手向隅客陸續回流二手市場,配合投資者、準買家及租客加快入市步伐,料二手交投將維持穩中向好的局面。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,周末長假期,不少市民北上或外遊,而新盤則多區齊發搶客,導致二手市場受壓,交投淡靜。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,近期大陸當局頻頻出招刺激經濟及樓股市場,帶動投資市場氛圍,港樓入市意欲驟增。
按區域分析,港島區方面,中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示,重陽節及周末一連3日假期太古城錄得2宗買賣成交,包括東山閣高層B室,實用面積797平方呎,三房套房間隔,叫價1,280萬元,累減188萬元或15%,新近以1,092萬元連租約易手,實用呎價13,701元。另一宗成交為冠天閣高層C室,實用面積680平方呎,三房套房間隔,叫價1,150萬元,新近以1,010萬元沽出,實用呎價14,853元。
至於九龍區,利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示,剛過去的周末長假期,黃埔花園錄得2宗買賣成交,其中包括2期9座高層H室,實用面積約389方呎,以約520萬元易手,折合平均實用呎價約13,368元。另一宗為12期9座中層F室,實用面積約607方呎,以約718萬元沽出,折合平均實用呎價約11,829元。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊於重陽節當天錄得1宗成交,單位為麗湖居5座高層E室,實用面積446平方呎,兩房間隔,議價後以375萬元易手,折合實用呎價8,408元。據了解,原業主於2017年5月以412.8萬元購入單位,現沽出賬面蝕37.8萬元,單位7年貶值9.2%。至於周末兩日則未錄成交,屋苑本月累錄7宗成交,平均實用呎價約8,097元。@
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