美聯儲減息預期升溫,各代理於剛過去星期六、日的十大屋苑成交量稍為回暖。中原在周末錄得10宗成交,按周升3宗;美聯報11宗,按周增加4宗;利嘉閣獲6宗,上升1宗;港置錄5宗,多1宗。
中原住宅部總裁陳永傑表示,最近減息預期持續升溫,買家入市信心增加,加上發展商致力低價促銷,成功激發購買力。屯門青山灣全新盤以超低價推售,於21日首輪銷售即日沽清188伙,明顯試到市場承接力,不少業主擴大減價力度,二手減價盤仍具一定吸引力,不少買家偷步入市「執平貨」。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近日對樓市最利好的消息,莫過於美國有望9月開始減息。減息既可降低供樓負擔,而且隨著更多專才湧入本港,帶來新的住屋需求,導致租金持續上升,當「租升息降」出現時,有望扭轉「租平過供」局面,吸引資金由高息產品流入樓市,近日開售的新盤不乏長線投資客入市,足以反映市場風向。
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,現時美聯儲局仍未有明確落實減息時間,加上美國總統大選現新變數,市場預料減息有機會延遲,而且減息幅度可能不大,有機會影響二手買家入市信心。再者,一手新盤仍然會以低價推貨,繼續搶佔二手客源,故此買家對二手市場入市態度相對猶豫,料轉投一手新盤的機會較大。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,近日利好樓市消息先後出籠,最關鍵的當然是美國大有可能於9月減息,此外發展商恢復買地亦在後市場釋出正面訊號,再加上專才湧港,帶動租金持續上升,租盤渴市,亦吸引眾多用家「轉租為買」,周末二手指標屋苑睇樓量明顯上升,不少是一心趁低入市的「尋寶客」。
按區域分析,港島區方面,中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示,太古城本周末錄得2宗成交,包括寶山閣高層F室,實用面積691平方呎,三房間隔,以832萬元沽出,實用呎價12,041元,較本月較早前同座高層同室戶成交價845萬元少13萬元或1.5%,屬平價成交。
至於九龍區,利嘉閣地產將軍澳新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,剛過去的周末兩天新都城暫錄1宗買賣成交,單位為2期2座低層F室,實用面積約363方呎,以約528萬元易手,折合平均實用呎價約14,545元。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,近期多個新盤低價開售奏效,銷情理想,觸發業主進一步減價以提升競爭力,二手減價筍盤或優質盤具一定吸引力,不乏承接。嘉湖山莊本周末連錄2宗成交,按周持平,平均實用呎價約8,031元。周末成交包括樂湖居4座高層H室,實用面積549平方呎,三房間隔,以460萬元易手,實用呎價8,379元。原業主於2011年7月以218萬元購入單位,持貨約13年,賬面獲利242萬元,單位升值1.1倍。@
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