【住宅】戴德梁行：預期2024上半年樓價維持跌勢

戴德梁行於日前發表《香港房地產市場2023年回顧及2024展望》報告，表示息口持續高企且走勢未明，加上股票市場持續動蕩，在市場缺乏利好因素下，潛在買家和投資者普遍觀望，一、二手住宅交投均放緩。預計2023年第四季住宅成交宗數約爲7,580宗，分別按季及按年下調17%及10%，即全年總成交量約42,970宗，為10年以來低位。樓價方面，政府數據顯示，整體住宅物業價格自五月起由升轉跌，連跌6個月後，年初的升幅已全被抵消，年初至今累跌4.0%（截至10月數據），樓價跌勢在7月份本港多家銀行跟隨美國加息後尤爲明顯。相反，租務市場表現較具韌性，受來港專才租住需求及放租盤源減少等因素支持，租金指數年初至今反而累升6.2%。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明先生指出：「住宅價格方面，若根據戴德梁行私人住宅售價指數，截至12月頭，樓價年初至今錄得約5%跌幅。另根據該行追蹤的受歡迎屋苑樓價數據，各類市場在第四季跌勢未止，主要因爲發展商續以貼市開價策略推售新盤，削弱二手市場購買力，使二手樓價繼續受壓。當中代表細價盤的沙田第一城呎價按季及按年同跌6.4%；代表中價市場的太古城按季回落5.8%，按年則跌8.1%；而代表豪宅市場的貝沙灣按季跌6.5%，較去年同期回落7.3%。以上三個受歡迎屋苑的樓價均已跌穿去年年底低位。」

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明。（戴德梁行提供）

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士表示：「展望後市，雖然最新一份施政報告公布了一系列減辣措施，但主要惠及來港專才，本地買家和投資者入市意欲仍然相對保守，未能即時刺激樓市大幅復元。我們相信高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一段時間，加上發展商手上新盤存貨量多，一手盤將繼續提供折讓貼市開價，二手樓價在短期內難以重拾升軌，預料整體樓價在明年上半年仍有0-5%下調空間。至於成交量方面，估計發展商明年會加快推盤步伐，息口亦有望在下半年企穩，將有助帶動樓市氣氛回暖，估計2024全年住宅成交量比今年低位回升約兩成至50,000至53,000伙水平。」@