從9月28日許家印被官宣採取強制措施後,與其相關的各種消息紛至沓來。據報,直至今年3月,許家印還有「翻盤」野心,但其私下一直都在利用各種路徑,向海外轉移資產。

許家印未能挺過這次危機 一度有「翻盤」野心

一名接近許家印的人士告訴財新網,直至2023年3月,許家印都還流露出「翻盤」野心。

此前,恒大曾經歷過幾次危機,但都「挺過去了」。比如,2014年至2015年上半年樓市低谷期,市場擔憂恒大難以償還永續債利息。

當時面對危機,恒大加快現金回籠,開啟激進銷售模式。上海幾個項目啟動「3%首付」營銷模式,即業主支付3%,恒大補足三成首付中剩餘部份。不久,該模式被監管叫停。此後,恒大再度加大打折力度,「七折賣樓」隨處可見。

2015年下半年,樓市調控政策放鬆,疊加棚改貨幣化政策出爐,國內樓價出現新一輪暴漲,恒大「涉險過關」。

然而,自2020年開始,中國房地產市場發生變化。

2020年,中共為房地產行業劃下「三道紅線」,恒大出現流動性危機,且問題越來越嚴重。與此同時,中共三年疫情「清零政策」重挫經濟,市場信心喪失殆盡,加重了恒大的危機。

恒大7月發布的多份財報顯示,截至今年上半年,恒大的土地儲備從2021年的2.6億平方米下滑至1.9億平方米。截至2022年末,恒大負債總額2.44萬億元,總資產約1.84萬億元,資不抵債的規模達6642億元。

8月31日,恒大財富宣布停兌。9月28日,恒大公告,許家印被當局採取強制措施。

許家印被指處心積慮向海外轉移資產

最近幾個月,許家印及恒大多個舉動都引發爭議,如許與「前妻」丁玉梅技術性離婚、恒大在美國申請破產保護等。這些都被認為是許加速向海外轉移資產之舉。之後,中共當局開始密集拘捕恒大系高管,直到對許家印及二兒子許騰鶴(Peter Xu)採取強制措施。

多年來,許家印一直在海外布局資產。據恒大公開數據,2016年至2020年,中國恒大集團每年進行的分紅,累計939.33億元(約合134.2億美元)。其中2020年,分紅高達577.79億元(約合82.5億美元),佔比61.5%。

自2009年恒大上市以來,許家印夫婦在恒大長年控股70%左右,他們可能累計拿走逾500億元(約合71.4億美元),佔比超過一半。

分析認為,許通過「技術性離婚」,讓丁玉梅把巨額財產帶到海外並規避債務,最大限度保全其家族利益。

許家印8月17日在美國申請破產保護。據「炬夥PLUS」微信公眾號9月27日報道,正是恒大在美的破產保護,引起了中共有關部門警覺。

過去幾年,恒大發行了非常多海外高息企業債,只有許家印自己家族和關係人才能購買,從而把大量資本轉化成外匯進行付息,以此躲過中共的資本管制。2018年,許家印花私房錢購買恒大在境外發行的美元債,票息是13.75%,從原來的控股人變成了恒大的債權人。

恒大的錢被許家印及其親密人搬到了海外,國內留的是負債。許家印要想躲過不被國內追索債務責任,就只有得到美國破產保護。但前提是:一定要先通過債務重組方案。

7月底,擁有加拿大與中國護照的丁玉梅買了機票從香港離境。

時政評論員李林一認為,許家印是做了兩手準備。如果許還能安然度過這次恒大危機,那麼他還會在大陸繼續經營其房地產龐氏騙局。現在看來,他在今年開始覺得大事不妙了,所以實質性地讓其前妻離境,保留部份資產。雖然許已經被捕,但是他這些舉動,對中共打擊非常大。因為人們都會看見,原來中國地產大亨都在玩龐氏騙局,而且從來都不覺得中共治下的中國,會有一個好的未來。#

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