據中原地產消息,十大屋苑本周末錄得3宗成交,按周減少2宗,已連續17周錄得單位數成交量,零成交屋苑7個,二手交投持續低位徘徊。該行住宅部總裁陳永傑表示,九龍區新盤減價奏效,搶去大批二手客源,加上二手業主減幅不敵發展商,買賣雙方對造價仍有一段差距,二手市場持續受壓,若個別業主願提供較大減幅,單位亦有承接。
另美聯周末十大屋苑錄約4宗成交,較上周末跌1宗,亦連17周錄單位數。該行住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,近期樓市聚焦新盤,由於新盤低價推售策略奏效,故本月迄今一手成交錄得逾1,100宗,較7月全月大幅增加,可見購買力釋放。布氏續指,新盤熱賣同時搶去不少二手客源,導致二手屋苑交投持續受壓,買家入市態度審慎,並物色「筍盤」入市,成交以低市價盤為主,故短期內二手樓價仍有調整壓力。
香港置業同錄4宗成交,較上周末增1宗,連續6個月單位數。該行行政總裁馬泰陽表示,本月多個新盤推售,並以低價搶客成功吸納大批購買力。此外,他預期息口走勢存在不明朗因素,短期內二手交投難免仍受壓。
按區域分析,港島區方面,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城錄1宗成交,單位為啟天閣低層C室,單位早前以1,699萬元放盤,最新以1,349萬元售出,累減350萬元,折合實用呎價16,926元。九龍區新盤減價奏效,搶去大批二手客源,加上二手業主減幅不敵發展商,買賣雙方對造價仍有一段差距。新界區方面,利嘉閣地產天水圍—天盛分行經理蕭啟諾表示,近日股市持續回軟,加上觀望息口去向,相關負面因素均窒礙買家入市信心,雖然業主願意擴大議價空間,惟未符買家心意,故交投再度轉慢。嘉湖山莊周末僅有1宗成交,而8月份至今暫亦只有13宗買賣,平均實用呎價約8,951元。@
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