統計周末十大屋苑成交數量，各代理普遍錄得按周回升情況，若以三天重陽長假期計算，中原、美聯與利嘉閣均報雙位數，分別為12、12與10宗，惟香港置業報5宗。買賣主要集中在九龍與新界。

中原住宅部總裁陳永傑表示，《施政報告》周三（25日）出爐，市民對報告寄予厚望，相信會有利好樓市措施推出，不少用家怕屆時議價空間下降，均加快入市決定。至於中高價樓物業，買家則持觀望態度為主，待新政策出台才作入市決定。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，政策捆綁，加上受到高息環境影響，樓市現時已面臨轉角，故全城期待《施政報告》提出有效的撤辣措施，扭轉乾坤。他相信，若《施政報告》未有合符預期的撤辣措施為樓市鬆綁，第四季樓市交投將繼續受挫，全年樓價甚至「倒跌」告終。

港置行政總裁馬泰陽表示，新一份《施政報告》公布在即，市場存各種「減辣」預期，觀望氣氛濃厚，故一手交投明顯放緩，二手交投亦未見因而受惠，樓價受壓。

按區域分析，港島區方面，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露，市場靜待25日公布的施政報告，憧憬政府減辣，二手交投陷膠著狀態，本周末連重陽節假期中，僅海怡半島錄1宗成交，單位為6座高層H室，實用面積610平方呎，屬3房1套間隔，最新以854萬元成交，平均實用呎價13,997元。據了解，原業主於2011年以550萬元買入單位，是次易手賬面獲利304萬元，單位12年間升值55%。

至於九龍區，據利嘉閣資料，新都城錄1宗成交，實用呎價為14,164元，上周末的1宗買賣呎價報12,733元。美孚新村的2宗成交平均呎價為10,644元，上周沒成交紀錄。

沙田區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，周末連重陽節3天假期，嘉湖山莊交投相對活躍，市場預期施政報告會減辣，剛需客紛紛出動以偷步入市，二手業主亦縮窄議價空間，從較早前的1-10%收窄至1-3%，帶動成交價上升。市場錄得6期美湖居1座低層F室成交，單位實用面積441平方呎，2房間隔，最新以439萬元沽出，平均實用呎價9,955元。據了解，原業主則於2020年6月以510萬元買入單位，是次易手賬面蝕讓71萬元或14%離場。＠

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