據中原地產消息,十大屋苑本周末錄得9宗成交,較上周升80%或多4宗,零成交屋苑亦回落至4個,創出近8周新高。該行住宅部總裁陳永傑表示,美國聯儲局暫緩加息,略為增加買家入市信心,加上港府亦正研究微調首置按揭成數比例,對樓市亦屬好消息,本周末一手市場較靜,部份向隅客回流二手,加上部份心急放盤業主亦願意增加議價空間,略為帶動二手交投。
美聯方面,於上周末十大藍籌屋苑合共錄得約9宗買賣成交,按周回升約80%,「零成交」屋苑減少至3個,創出8周新高。而按15大屋苑計算,周末兩天錄得約12宗成交,按周增加約1.4倍。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,美國加息強硬態度,加上內地未有提出進一步提振經濟措施,以及恒生指數表現,拖累本港樓價輕微下調。雖然上周末大型全新盤休戰,亦吸引部份客人回流二手,連帶交投亦低位反彈,但布少明相信,短期二手樓價仍有下調壓力,主因未來有大量新盤推出,二手盤業主亦心急出貨須降價求售,令樓價易跌難升。此外,新盤絡繹又兼逢暑假租務旺季,相信二手買賣成交量亦難有大升空間。
按區域分析,港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園本周末錄得1宗成交,本月累積成交增至4宗。屋苑本周末成交為G座中層04室,議價後以888萬元易手,折合實用呎價14,899元。九龍區方面,中原西九龍美孚3期分行經理余考成透露,近日買家入市心態較觀望,影響交投。美孚新邨周末錄約1宗成交,包括一期百老匯街9號高層C室成交,折合實用呎價9,539元。新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,部份新盤向隅客陸續回流二手,帶動交投。沙田第一城本月暫錄約11宗成交,周末錄一宗成交,屋苑最新錄45座中層D室,實用面積呎價16,283元。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月至今暫錄8宗成交,交投相當膠著,部份業主開始願意擴大議價空間,屋苑本周末錄得1宗成交。@
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