【十大屋苑】一手新盤搶二手客源 本周末錄15宗成交 按周回落37.5%

中港全面通關，後市氣氛正面，中原地產十大屋苑錄得15宗成交，較上周末錄24宗跌9宗或37.5%，但仍然連續9周錄得雙位數成交。中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，增加買家入市難度，加上一手新盤接連推出，搶去市場焦點及購買力，不過近期二手睇樓氣氛仍然活躍，入市氣氛正面，不少買家怕遲買會貴，希望儘快入市。

港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑透露，康怡花園2月暫錄約13宗成交，周末錄2宗，包括A座低層06室，單位實用面積502平方呎，2房間隔，日前議價後以720萬元易手，實用面積呎價14343元。據了解，原業主於2011年以415萬元入市該址，現沽貨賬面獲利305萬元，單位12年升值73%。

九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，好消息刺激下，部份買家加快入市步伐，美孚新邨2天假期錄4宗成交，包括五期蘭秀道5號中層A室，實用面積657平方呎， 3房間隔，望內園景，原先於市場上放盤數月，以750萬元放盤，日前經中原地產放盤短短2日，議價後以720萬元沽出，折合實用呎價10959元。新買家為上車客，已睇樓一段時間，見單位望園景，環境清靜，加上業主提供合理議價空間，議價後即拍板承接。

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，市場交投氣氛向好，但市場焦點被一手分散，嘉湖山莊本周末錄得2宗成交，單位為美湖居3座低層A室，單位建築面積818平方呎，實用面積629平方呎，3房間隔，日前議價後以568萬元易手，實用面積呎價9030元。據了解，原業主於2002年2月以152萬元入市該址，現沽貨賬面獲利416萬元，單位21年升值274%。

美聯：周末10大屋苑錄15宗買賣減42%

據美聯物業分行統計，剛過去周末（18、19日），十大二手指標屋苑錄得約15宗買賣成交，按周回落約42.3%，但仍連續12周錄得雙位數水平。若按15大屋苑計算，周末兩天則錄得約22宗買賣成交，按周回落約31.3%。

按美聯物業十大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分布統計，三區交投表現均見回軟，當中港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島周末共錄3宗成交，按周減五成。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得約8宗成交，按周下跌33.3%。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得約4宗成交，較上周末下跌50%。