中原地產及美聯物業統計均顯示,十大屋苑本周末(27、28日)錄得9宗成交,較上周錄20宗跌55%,創4周新低,零成交屋苑上升至6個。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本周疫情惡化,短間內有機會單日破萬宗確診,政府亦有機會再度收緊防疫措施,令二手睇樓量明顯減少。市場需時消化疫情惡化及加息等負面因素,加上發展商持續低市價推盤策略搶客,二手買家維持觀望態度。
港島區方面,美聯物業太古城天山閣分行高級營業經理范浩軒表示,太古城本周末承接力不俗,包括太古城星輝台天星閣低層C室,實用面積約707平方呎,據悉,單位今年5月放盤,原叫價1,450萬,其後減至1,298萬,吸引同區換樓客再議價至1,216.8萬元承接,累積減價233.2萬,減幅16%,略低於市價,折合實用呎價約17,211元。資料顯示,原業主於2012年5月以約825萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約391.8萬元,升值約47%。
九龍區方面,美聯物業美孚六期分行高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨本月暫錄約23宗買賣,包括四期百老匯街119號低層A室,實用面積713平方呎,原則3房間格,望內園景,原業主今年2月放盤,叫價約880萬元,議價後以約755萬元成交,累積減價125萬,減幅約14%,折合實用呎價約10,589元,比市價平約6%,並為本月首宗成交呎價低於1.1萬元之成交。據了解,原業主於2010年5月以約384萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利371萬元,物業升值約97%。
新界區方面,中原地產天水圍副分區營業經理杜官賜表示,中原獨家代理並由分行促成成交單位為嘉湖山莊麗湖居8座高層F室,實用面積442平方呎,建築面積576平方呎,2房間隔,業主周六早上放盤,即晚以478萬元將單位易手,折合平均實用呎價10,814元。買家抽一手新盤多次亦不成功,最終經同事推介即晚成交。原業主於2012年5月以220萬元買入單位,持貨10年,帳面獲利258萬元,單位升值117%。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,屯門新盤銷售告一段落,向隅客陸續回流二手市場,嘉湖山莊8月至今錄得24宗成交,較上月輕微增加。@
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