利好消息加快二手樓市回暖

二手樓市加快回暖，市場利好消息不斷，美國聯儲局收窄加息幅度，中港兩地全面通關，買家入市信心轉強，樓市轉勢大局已定。

中原地產十大屋苑上周末（4、5日）錄得22宗成交，較前一周13宗上升69.2%，創3周新高，重上20宗以上水平，當中只有美孚新村1個屋苑未有成交。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，沙田第一城及嘉湖山莊為最多成交屋苑，嘉湖山莊本周末錄得4宗成交，平均實用呎價10,482元，重上萬元以上。

新近成交單位為嘉湖山莊景湖居10座高層H室，實用面積547平方呎，建築面積709平方呎，3房間隔，業主以544萬元將單位易手，折合平均實用呎價9,945元（港幣，以下同）。

原業主於2013年以235.7萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利308.3萬元，單位升值131%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，預期中港通關將為本港整體經濟帶來更正面、更樂觀的展望，在利好消息帶動下，二手市場將會重回正軌。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末十大指標屋苑累錄18宗二手成交個案，較對前一周末（1月28日至1月29日）的17宗按周微升1宗或6%，連續七周錄得雙位數成交。

廖偉強指出，美國減少加息幅度，香港亦未有跟隨加息，預計加息將會放緩，對樓市不會帶來衝擊，息口隱憂將逐漸解除。二手市場未現重大突破，主因仍未有新盤積極推出市場，預料當發展商全力加推新盤後，二手市場也會受到正面刺激，成交數字穩步上揚。

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分以新界區交投最旺，共錄得8宗買賣，而港島區及新界區則分別錄得3宗及7宗成交。

據美聯物業分行統計，2月份首周末，十大二手指標屋苑錄得約23宗買賣成交，按周大升53.3%，並連續10周錄得雙位數水平。若按15大屋苑計算，周末兩天則錄得約29宗買賣成交，按周升31.8%。

按美聯物業十大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分布統計，三區交投表現分歧，當中港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島周末共錄5宗成交，按周升1.5倍。

九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新村合共錄得約8宗成交，按周升33.3%。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得約10宗成交，較前一周末升42.9%。◇

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十大屋苑中原周末錄22宗成交按周升近七成