海外移民對悉尼部份地區的租房和購屋需求大增,預計這將進一步推高租金並起到抑制樓價下跌作用。有的中介公司表示,過年期間看樓的中國人數量大增,許多逃離大陸的人希望直接買樓自住。

據澳洲新聞集團報道,過去一年,Realestate房產網的出租屋海外搜索量增加了71%,待售房產的海外搜索量增加了10%。

雖然澳洲樓價在下跌,但這種跌幅與貸款額度因利率上漲而減少的幅度是不成比例的,移民的置業需求是抑制樓價下跌的因素之一。澳洲的平均樓價去年下跌了7%,但人們的貸款能力卻縮水了近25%。

專家表示,海外投資者對澳洲市場的興趣正在增加,例如中國打開國門後人口開始外流。此外,國際局勢不穩、通貨膨脹高漲、俄烏戰爭也讓全球投資者將澳洲視為避風港。

中介公司Plus Agency行政總裁Peter Li表示,過年期間,許多中國人來看樓,這是多年未見的高需求,而且許多人不想租屋,而是希望直接來澳洲入住新買的房屋。

「很多中國人希望擁有自己的土地,因為在中國,你無法擁有自己的土地。」

「他們的典型預算是100萬至200萬澳元……中國的清零政策和疫情大爆發之後,中國人選擇逃離,他們來了這裏,」他對澳洲新聞集團說。

PropTrack的數據顯示,三個國家對澳洲房產的搜索量最多,分別是美國、英國和紐西蘭。其餘多來自亞洲,包括香港、新加坡、菲律賓、中國大陸和印度。

海外買家最青睞的地區依次是悉尼市中心、Manly、Byron Bay、Mosman、North coast、Chatswood、Epping、Bondi Beach、Paddington、Surry Hills。

除了置業者,許多留學生和技術移民也開始大量返回澳洲,他們會在抵達悉尼前先搜索可租住的房屋。PropTrack的數據顯示,過去一年,悉尼Rosebery、Zetland、Waterloo和Haymarket出租屋的海外搜索量增加200%以上。

移民的湧入讓原本就已經緊張的租樓市場雪上加霜。與2022年年初相比,悉尼的房屋租金在一年內漲了近30%。◇

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