全美房租從歷史最高位回落

在2018年第三季度全美平均房租達到歷史最高水平、首次突破1,000美元之後，去年第四季度，全國範圍內的租金陡然大幅下降，因為房東可能發現市場潛力不佳而調整價格。

2018年第三季度，全國租金中位數達到1,003美元，首次衝破1,000美元的穩定水平。但隨著越來越多的租房者，尤其是年輕人成為購房者，第四季度租金出現回落。

美國人口普查局（Census Bureau）的新出數據顯示，全美房租中值從第三季度的1,003美元降至第四季度的947美元。僅僅三個月就縮減了56美元。

這個數字非同小可，因為租金在三個月內下降了56美元，達到過去30年來最大的季度降幅。

簡而言之，至少從人口普查有記錄的1988年以來，房租按每個季度計還沒有達到這麼大的降幅。

目前，租金仍在逐年上漲，2017年第四季度租金達到了910美元。因此，與2017年同期相比，去年租金仍上漲了37美元。

但在過去30多年裏，甚至在金融危機之後，租金在3個月內下跌56美元的情況還屬首例。

全美租金幾乎普遍下降，美國四大地理區域中有三個地區的租金出現了下降趨勢。

根據人口普查數據，美國東北部的房租僅上漲了3美元，從第三季度的1,210美元攀升至第四季度的1,213美元。雖漲幅區區，卻是唯一一個租金上漲的地區。

中西部地區，租金從751美元降至740美元，降幅為11美元。南部和西部的降幅更大。西部，租金從1,382美元降至1,339美元，降幅達43美元，

而南方相比降幅最大，租金在短短3個月內下降幅度高達60美元，從973美元降至913美元。

儘管租金除一地略有上漲，主體都在下降，但按照年度來計算，全國範圍內的租金仍在逐年上漲。

2017年第四季度，東北地區租金為1,153美元，這意味著租金在一年內上漲了60美元。

中西部地區的漲幅則較為溫和，租金從725美元漲到了740美元，上漲了15美元；而在南部，租金從906美元漲到了913美元，僅上漲了7美元。

租金同比增幅最大的是西部，從1,210美元上漲至1,339美元，漲幅高達129美元。

正如CoreLogic的副首席經濟學家 Ralph McLaughlin 所指出的，似乎有相當一部份租房家庭在第四季度變成了購房家庭，這或許是由於他們支付了比以往任何時候都要高的租金，從而促使他們由租房轉向購房，開始擁有自己的住房。

只有等時間來證明，這僅僅是樓市一時的表現，還是未來趨勢的預兆。◇

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