在「港版國安法」陰雲籠罩下,港人不斷湧往海外,掀起移民熱潮。美聯公司最新調查顯示,有51%的受訪者有意移民,僅有約23%受訪者選擇賣樓套現來籌備資金移民或海外置業,料對本港樓價影響不大。調查還反映,英國、澳洲兩地是港人心儀的移民或投資置業熱門選擇,兩地樓市有望跑贏大市。

51%受訪者有意移民 本港樓市無大影響

美聯移民顧問聯連同美聯環球於5月上旬至中旬,對近300名港人透過網上問卷,進行「港人移民取態及置業資金調查」。調查結果顯示有51%的受訪者表示有意移民,與去年7月英國公佈BNO最新移民方案後輕微下降5個百份點。另有36%受訪者對海外置業感興趣。

有85%的受訪者未購買海外物業,分析他們「移民或海外置業的主要資金來源」時發現,選擇運用「個人儲蓄」的受訪者最多,約佔39%,「加按」本地物業獲得資金的受訪者佔28%,只有約23%的受訪者選擇賣樓套現當作主要資金。

而在另外15%已經擁有海外物業或已移民的受訪者中,43%的買家資金主要來自「加按」在本港持有的物業;36%來自儲蓄,選擇賣樓套現的買家也只僅有14%。

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷。(宋碧龍/大紀元)
美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷。(宋碧龍/大紀元)

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示,結果反映港人即使移民,也未必會出售手持單位,可見移民對本地樓市應不會造成太大影響。

鄭天殷認為,雖然當前多國移民政策十分寬鬆,但移民決定將涉及事業和子女學業等重大問題,故有移民意欲的受訪者略見下跌。她相信,隨着市民更加了解移民海外所要遇到的問題,不排除有意移民的港人或進一步回落。

「加按」物業套現 投資置業更划算

美聯環球營業董事(國際房地產)周定國表示 ,調查結果顯示不少買家以手上儲蓄作為入市資金來源,相信本港買家以海外置業作為分散投資風險的「安全網」,暫不打算移居海外,故未有出售本港物業的計劃。

他建議有意在海外買樓的投資者,在香港低息環環持續下,可透過「加按」手上物業套現,去賺盡匯率潛在升幅及息口差價,應會比出售手持香港物業作資金,甚至是動用個人儲蓄入市更為划算。

美聯環球營業董事(國際房地產)周定國。(宋碧龍/大紀元)
美聯環球營業董事(國際房地產)周定國。(宋碧龍/大紀元)

英澳樓價料跑贏大市

調查還分析了港人心儀的移民或投資海外物業的熱門地點,當中英國佔約51%居榜首,33%受訪者選擇澳洲居第二位,其次是加拿大及台灣,分别佔27%和21%。

美聯環球今年首季買家查詢比例顯示,查詢英國的客戶佔約六成,其次是澳洲,佔約三成,英澳合共佔比超過九成。

美聯指,反映14個全球一線城市樓價的「美聯環球指數」今年首季按季升約3.2%,繼續維持今年環球樓價約5%至10%升幅的預測。

另外,英國及澳洲兩地樓市表現被業界看好,有望跑贏大市。英國延長印花稅假期至6月底,以及推出首置客九成按揭等措施,相信有助刺激英國上半年樓市表現。澳洲維多利亞省政府於去年公布的財政預算案中,推出印花稅減免至今年6月底,購買100萬澳元(約566萬港元)以下的新住宅,買家最高可減免一半印花稅,令當地樓市氣氛漸趨熾熱。@

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