在「港版國安法」陰雲籠罩下，港人不斷湧往海外，掀起移民熱潮。美聯公司最新調查顯示，有51%的受訪者有意移民，僅有約23%受訪者選擇賣樓套現來籌備資金移民或海外置業，料對本港樓價影響不大。調查還反映，英國、澳洲兩地是港人心儀的移民或投資置業熱門選擇，兩地樓市有望跑贏大市。
51%受訪者有意移民 本港樓市無大影響
美聯移民顧問聯連同美聯環球於５月上旬至中旬，對近300名港人透過網上問卷，進行「港人移民取態及置業資金調查」。調查結果顯示有51%的受訪者表示有意移民，與去年7月英國公佈BNO最新移民方案後輕微下降5個百份點。另有36%受訪者對海外置業感興趣。
有85%的受訪者未購買海外物業，分析他們「移民或海外置業的主要資金來源」時發現，選擇運用「個人儲蓄」的受訪者最多，約佔39%，「加按」本地物業獲得資金的受訪者佔28%，只有約23%的受訪者選擇賣樓套現當作主要資金。
而在另外15%已經擁有海外物業或已移民的受訪者中，43%的買家資金主要來自「加按」在本港持有的物業；36%來自儲蓄，選擇賣樓套現的買家也只僅有14%。
美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，結果反映港人即使移民，也未必會出售手持單位，可見移民對本地樓市應不會造成太大影響。
鄭天殷認為，雖然當前多國移民政策十分寬鬆，但移民決定將涉及事業和子女學業等重大問題，故有移民意欲的受訪者略見下跌。她相信，隨着市民更加了解移民海外所要遇到的問題，不排除有意移民的港人或進一步回落。
「加按」物業套現 投資置業更划算
美聯環球營業董事（國際房地產）周定國表示 ，調查結果顯示不少買家以手上儲蓄作為入市資金來源，相信本港買家以海外置業作為分散投資風險的「安全網」，暫不打算移居海外，故未有出售本港物業的計劃。
他建議有意在海外買樓的投資者，在香港低息環環持續下，可透過「加按」手上物業套現，去賺盡匯率潛在升幅及息口差價，應會比出售手持香港物業作資金，甚至是動用個人儲蓄入市更為划算。
英澳樓價料跑贏大市
調查還分析了港人心儀的移民或投資海外物業的熱門地點，當中英國佔約51%居榜首，33%受訪者選擇澳洲居第二位，其次是加拿大及台灣，分别佔27%和21%。
美聯環球今年首季買家查詢比例顯示，查詢英國的客戶佔約六成，其次是澳洲，佔約三成，英澳合共佔比超過九成。
美聯指，反映14個全球一線城市樓價的「美聯環球指數」今年首季按季升約3.2%，繼續維持今年環球樓價約5%至10%升幅的預測。
另外，英國及澳洲兩地樓市表現被業界看好，有望跑贏大市。英國延長印花稅假期至6月底，以及推出首置客九成按揭等措施，相信有助刺激英國上半年樓市表現。澳洲維多利亞省政府於去年公布的財政預算案中，推出印花稅減免至今年6月底，購買100萬澳元（約566萬港元）以下的新住宅，買家最高可減免一半印花稅，令當地樓市氣氛漸趨熾熱。@
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