【談股論金】傲雲峰一換三英澳物業

香港樓價貴絕全球，由2003年SARS結束後差不多牛足16年，史上罕見，但自人神共憤的港版國安法出台後，勢頭正在急轉。

手持BNO打算移民（心情難免非常沈重）的業主，只好將計就計，把握時機沽出物業，到英國「趁低吸納」；話這樣說當然不是指英房便宜，惟道出即使是歐洲之最的倫敦亦遙遙落後於香港，甚至看不見車尾燈。

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【賣樓移民？】土瓜灣傲雲峰1座中層2房單位放盤叫價1,030萬港元，而7座中層3房單位現正高叫1,375萬港元。就以這2房單位為例，套現後可在英國愛丁堡市區購下最少4間2房公寓。一間用作自住，3間放租，總共月租收入可達2,700英鎊（約27,900港元）。澳洲的雪梨與墨爾本兩地經濟旗鼓相當，給白領族多一個落腳點作選擇，可換3套2房公寓。若在日本，即換3至4間京阪2房公寓，褔岡更可購8間。打算移民（心情難免非常沈重）的業主，或可將計就計，把握時機沽出物業，在海外國「趁低吸納」。 🆕更多Infographic，請Follow 大紀元ET Chart IG：https://instagram.com/et.charts @et.charts 全文：https://hk.epochtimes.com/news/2020-09-04/17814373 #香港 #HongKong #HK #樓市 #Property #樓價 #houseprice #Propertyprice #買樓 #賣樓 #移民 #投資 #BNO #國安法 #反送中 #UK #英國 #Australia #澳洲 #Japan #日本 #infographic #charts #epochtimes @hk.epochtimes

Epochtimes Infographic（@et.charts）分享的貼文於 PDT 2020 年 9月月 7 日上午 3:29 張貼

港樓半價還是極貴

土瓜灣傲雲峰1座中層放盤叫價1,030萬港元，建築與實用面積分別為717及539呎，2房、16年樓齡，而7座中層3房單位現正高叫1,375萬港元。

就以這個1,030萬港元傲雲峰單位為例，套現後可在蘇格蘭首都愛丁堡市區購下最少4間2房公寓。一間用作自住，3間放租，總共月租收入可達2,700英鎊（約27,900港元）。蘇格蘭地產公司ESPC表示，愛丁堡的租盤有50%在一個月內可找到租客。

香港的磚頭相對十分「值錢」，全因樓價實在史無前例般離地。根據Demographia的研究報告顯示，這裡的住宅負擔能力比率（中位樓價除中位收入）高達20.8倍，就算樓價砍半，比率跌至10.4倍，於發達市場內排名仍列第三位，依然凌駕於倫敦、墨爾本、紐約和三藩市等城市之上。

香港樓市不單貴絕全球更大幅拋離；單位為住宅負擔能力比率［中位樓價除中位收入〕。（來源：Demographia、JPC／大紀元製圖）

Demographia界定5以上為「嚴重難以負擔」，屬最高危級別。即使沒有興趣投資海外物業，在香港樓價出現大幅調整前，沽貨離場，「袋袋平安」亦屬理性、可取之策。

英格蘭北部房價較低，繼續用以上傲雲峰2房單位作計算示範，一間可以換利物浦市區5間、里茲市區5間或曼徹斯特市區4間。南部陽光較為充沛，亦是商業活動中心、牛劍著名大學所在地，故樓價一般比全國高出一截。於牛津與劍橋市區（鄰近大學校園）仍然可以1換3，倫敦只能1換2，但其實能夠擁有兩套倫敦2房公寓的人在世上並不算多。倫敦2房公寓月租大概2,000英鎊（約有20,700港元）。

其它「換樓比率」參考如帝柏海灣906呎（建）2房單位可換3.5套倫敦2房公寓、一個炮台山車位可以換一套愛丁堡2房公寓。翻查10年前港倫兩地樓價，傲雲峰2房單位僅勉強可與倫敦作「1對1」交換，今天的「1換2」可謂百年難得一遇。