澳洲房市的繁榮和價格持續高漲正吸引中國買家「捲土重來」。在一些傳統上不被中國人關注的地區,出現了詢價熱潮。居外網(Juwai)的一項研究顯示,今年中國購房者的房地產詢價同比攀升了51%,預計在下半年還會進一步上升。

據每日電訊報報道,今年中國買家的諮詢量已超過了疫情之前的水平。

居外網聯合創始人奇米(Georg Chmie)說,國際邊境不久將重新開放的前景令中國買家受到鼓舞,並有一種緊迫感刺激他們買房。

「最近的房價上漲加劇了人們對錯失良機的擔憂,」他說中國買家確實在追求資本收益和長期的增長機會,很多人想在利率低、匯率有利的時候買房。」

奇米還表示,近期的一部份需求是在「彌補」去年,當時疫情造成的經濟衝擊促使中國買家對澳洲房地產的詢價下降了19.2%,但也有越來越多的海外購房者想要買房自住。

「這是第一次,大多數人都是在為自己買房。他們希望改變生活方式,」奇米說,
「其中一個因素是技術的變化,使得人們在任何地方工作成為可能。」

他說:「澳洲政治環境穩定、經濟強勁、教育良好,是一個有吸引力的居住國。」

中國買家改變其購房優先地點的情況反映在了新州一些主要的詢價地點上,包括一系列傳統上沒有吸引到多少中國買家的地區,其中包括拜倫灣(Byron Bay)、沃克盧斯(Vaucluse)、紐卡素(Newcastle)和戈本(Goulburn)。

過去,中國買家通常會被有高建築率的地區所吸引,比如悉尼市中心和車士活(Chatswood)區。這是由於外國投資審查委員會(FIRB )的規定,在很大程度上限制了國際買家在澳洲只能購買新房。

過去一年中,最受中國買家歡迎的房地產包括:新州南部高地(Southern Highlands)的大塊土地、海港豪宅、山嶺(The Hills)郡地區的聯排住宅和內城的公寓。

Mirvac建築公司住宅負責人彭基利斯(Stuart Penkilis)說,中國買家通常在尋找較大的家庭住宅。

「我們目前看到海外買家對我們在悉尼的主要項目的諮詢量大增,這是受希望在未來幾年移民(澳洲)的購買者推動的,」他說,「諮詢量增加也可能是中國買家期待著在國境更開放時重返澳洲的一個信號。」

蘇富比(Sotheby’s)公司悉尼總監帕利爾(Michael Pallier)說,許多諮詢澳洲房產的中國買家都曾在澳洲留學,並擁有永久居留權或澳洲公民身份。

黑鑽石(Black Diamondz)高端房地產公司的莫妮卡‧圖(Monika Tu)表示,中國買家僅通過看影片,就向她開出了高達4,000萬澳元的報價。她說:「很多中國富人真地想來這裏。」#

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