自疫情爆發以來，中國的邊境首次重新開放，允許大陸遊客和潛在的國際購房者到全球各地自由旅行。而根據全球最大的房地產平台之一、每月有近1,300萬消費者參與的「居外IQI」公司的數據，美國是中國買家第二大最受歡迎的購房目的地。

被列入前五大中國人購房目的地的國家還有：澳洲位居第一；加拿大位居第三；日本位居第四；泰國位居第五。

亞洲房產科技集團「居外IQI」聯合創始人兼行政總裁Kashif Ansari對《大紀元時報》（The Epoch Times）表示，中國大門的打開，意味著，世界上最大的旅行人群以及希望購買外國房產的人群可以走出來了。

他解釋說：「在美國，中國人在加利福尼亞、華盛頓州和紐約購買的房產，仍然佔很大份額。另外，像佛羅里達州和德薩斯州這樣價格較低、收益率較高的州，也在迅速獲得中國人的青睞。」

Ansari指出，此次是大多數中國人在最近三年來，首次有機會親自前往海外房地產市場。他還補充說：「他們的目的包括購買海外投資房產、購買第二套住房，以及為教育、商業、移民或退休等原因移居海外置業。我們預計，在今年晚些時候，中國『數字遊民』的熱潮也將會加快步伐。」

「數字遊民」是一種新的全球趨勢。尤其是在疫情爆發後，遠程辦公成為不少公司的新的工作方式，打破了以往傳統的工作與工作地點、時間的強關聯，讓人們最大限度地實現了工作空間和時間的自由。很多精通技術的從業人員，會選擇更廉價、氣候和風景更宜人的工作地點常住，這些人被稱為「數字遊民」。

「居外IQI」認為，中國人對國外房產的投資，僅在本月就會迅速增加。它還預測說，中國人的出境旅遊，可能在2024年中期達到2019年的水平。在疫情期間，中國人對國際房地產的投資暴跌了50-60%。

與此同時，中國近幾十年來所經歷的大規模資本增長，使許多家庭有機會出售自己位於中國的房產，並獲得足夠多的資金在大多數美國市場購買豪宅。

Ansari說：「美國房產的中國買家，包括了從有幾十萬美元支出的中上階層，到有幾千萬美元的超高淨值人群。」

事實上，瑞士信貸（Credit Suisse）《2022年全球財富報告》的數據表明，中國是世界上第二大超高淨值人群的所在地——其中約有3萬人的資產超過5,000萬美元。

數字遊民還補充說：「中國大陸擁有世界上10%的百萬美元富翁，比除美國以外的任何其它國家都多。如果算上香港，中國擁有世界上11%的百萬富翁。」

關於中國新爆發的COVID-19疫情，Ansari說，包括美國在內的許多國家，都要求來自中國的旅行者出示COVID的陰性檢測報告，之後才能入境。對於那些前往中國的人來說，中共國家衛生委員會已經發布了一項裁決，要求入境的旅客出示在出發前48小時內的PCR測試陰性結果。

Daniel Chang是紐約市蘇富比國際地產公司（Sotheby ’s International Realty Inc.）實地團隊的亞洲事務主管。多年來，他的房地產銷售額已經超過了30億美元，目前正在開發該公司的亞洲客戶群和推薦網絡。

Daniel Chang對《大紀元時報》表示，他尚未看到大量來自中國的買家湧入，但他預計，這種情況到春末可能會發生改變。

他說：「我一般會從4月份開始接到電話，那時大學正在宣布招生，然後從6月到9月會一直都很忙。」他的許多客戶都是中國留學生的父母，他們希望為來美學習的大學生購買公寓或合作公寓。

他的大部份國際業務來自中國、台灣和香港，通常涉及高端市場。其中大約99%是全現金交易，在曼哈頓購買一居室公寓的平均價格為100-200萬美元。他補充說：「這與首次購房者尋找一個可負擔得起的住房的情況非常不同。」

根據Daniel Chang的經驗，美國一直是中國留學生的首選目的地，因為美國有更多、更優越的學院和大學供選擇。他透露說：「許多外國家長都不希望他們的孩子住在大學宿舍裏。他們有很多關於安全方面的顧慮，都希望把孩子安置在有良好安全保障的建築裏。」

Daniel Chang的另一個大市場就是，那些尋求在中國得不到的醫療服務的人。他說：「中國的醫生診所裏經常擠滿了COVID患者，所以他們不想去那裏。如果能負擔得起，他們會選擇來美國接受治療，並經常會尋找並購買房產，這樣他們過來後就會有自己的地方住。」許多尋求生育治療、代孕服務或整容手術的中國女性，也是他的一些購房對象。

在疫情期間，他的一些客戶甚至在沒有親眼看到房產的情況下，只用Facetime、Zoom或其它影片傳輸查看了情況，就購買了房產。 #

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