移民刺激租買需求 中國買家大量湧入悉尼

海外移民對悉尼部份地區的租房和購房需求大增，預計這將進一步推高租金並起到抑制樓價下跌作用。有的中介公司表示，過年期間看房的中國人數量大增，許多逃離大陸的人希望直接買樓自住。

據澳洲新聞集團報道，過去一年，Realestate房產網的出租屋海外搜索量增加了71%，待售房產的海外搜索量增加了10%。

雖然澳洲樓價在下跌，但這種跌幅與貸款額度因利率上漲而減少的幅度是不成比例的，移民的購房需求是抑制樓價下跌的因素之一。澳洲的平均樓價去年下跌了7%，但人們的貸款能力卻縮水了近25%。

專家表示，海外投資者對澳洲市場的興趣正在增加，例如中國打開國門後人口開始外流。此外，國際局勢不穩、通貨膨脹高漲、俄烏戰爭也讓全球投資者將澳洲視為避風港。

中介公司Plus Agency行政總裁Peter Li表示，過年期間，許多中國人來看房，這是多年未見的高需求，而且許多人不想租房，而是希望直接來澳洲入住新買的房子。

「很多中國人希望擁有自己的土地，因為在中國，你無法擁有自己的土地。」

「他們的典型預算是100萬至200萬澳元……中國的清零政策和疫情大爆發之後，中國人選擇逃離，他們來了這裏，」他對澳洲新聞集團說。

据Domain房產網報道，一項最新海外購房意向調查顯示，來自中國大陸和香港的買家在2022—2023年財年可能會在海外房地產市場投入約48億澳元，澳洲仍舊是中國人海外購房的首選地。

PropTrack的數据顯示，三個國家對澳洲房產的搜索量最多，分別是美國、英國和紐西蘭。其餘多來自亞洲，包括香港、新加坡、菲律賓、中國大陸和印度。

海外買家最青睞的地區依次是悉尼市中心、Manly、Byron Bay、Mosman、North coast、Chatswood、Epping、Bondi Beach、Paddington、Surry Hills。

除了購房者，許多留學生和技術移民也開始大量返回澳洲，他們會在抵達悉尼前先搜索可租住的房屋。PropTrack的數據顯示，過去一年，悉尼Rosebery、Zetland、Waterloo和Haymarket出租屋的海外搜索量增加200%以上。

尋求租房的移民最喜歡的地區依次是悉尼市中心、Surry Hills、Manly、Parramatta、Bondi、Randwick、Chatswood、Coogee、Zetland、Chippendale。

移民的湧入讓原本就已經緊張的租樓市場雪上加霜。與2022年年初相比，悉尼的房屋租金在一年內漲了近30%。#

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