利率走高 美國2022年底按揭申請下降13.2%

美國按揭利率在2022年底再次飆升，導致需求下降，上周的按揭申請量較兩周前下降了13.2%。

根據美國Mortgage Bankers Association（MBA）周三（1月4日）公布的季節性調整指數，在截至12月30日的一周，按揭申請量較兩周前下降了13.2%。由於假期，MBA上周暫停工作。

經過去年12月上半月的短暫緩和後，按揭利率在年底再次飆升，抑制了按揭需求。

貸款餘額符合要求的（647,200美元或以下）的30年期固定按揭利率的平均合同利率從兩周前的6.34%上升到6.58%，而在2021年底，該利率為3.33%。

對每周利率變化最敏感的再融資需求比兩周前下降了16.3%，比2021年同期下降了87%。

MBA副首席經濟學家Joel Kan指出，年底通常是房地產市場的淡季，而高按揭利率和迫近的經濟衰退威脅也是導致按揭申請量下降的主要因素。

「由於按揭利率仍遠高於6%，經濟衰退的威脅迫在眉睫，過去兩周按揭申請繼續下降，達到1996年以來的最低水平。」他表示。

「按揭利率低於2022年10月的高點，但必須大幅下降才能產生額外的再融資活動。」Joel Kan補充說。

作為衡量購房按揭申請的指標，購買指數（purchase index）比過去兩周下降了12.2%。由於按揭利率牢牢保持在6%以上，購買申請很少。

「購房申請在新樓和現樓市場都受到了銷售放緩的影響。即使全國許多地方的樓價增長放緩，高企的按揭利率也在繼續給人們的負擔能力帶來壓力，並將潛在的購房者擋在市場之外。」Joel Kan說，並指出，經濟衰退的威脅在加大。#

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