由於利率變得更高、通脹率上升和住房庫存較低等因素對房地產市場產生的影響，美國10月份的樓價連續第四個月下降。

標準普爾S&P CoreLogic Case-Shiller美國20個城市樓價指數按月對比下跌了0.8%。與一年前同期相比，樓價上漲了8.6%，這是自2020年10月以來的最低增長率。

全美樓價指數（U.S. National Index）在10月份也下滑了0.5%。

標普道瓊斯指數公司（S&P DJI）董事總經理兼指數投資策略全球主管Craig lazara在一份聲明中說：「隨著美聯儲繼續提高利率，抵押貸款融資繼續成為不利於樓價的因素。鑒於宏觀經濟環境的前景持續具有挑戰性，樓價很可能會繼續走弱。」

11月份，美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）在布魯金斯學會（Brookings Institution）的一次活動上發言時承認，在冠狀病毒疫情期間，形成了住房泡沫，而現在的收緊政策，可以讓全國房地產市場恢復平衡。

鮑威爾說：「疫情爆發後，當時的（抵押貸款）利率非常低，因為COVID疫情，人們都想要買房子，他們想離開城市，到郊區去買房子。」

他說：「所以真的存在住房泡沫，樓價上升到了非常不可持續的水平，出現過熱等問題。因此，現在，樓市將經歷另一面，希望在供應和需求之間找到一個更好的（平衡）點。」

鮑威爾再次重申了此前的觀點，討論了在利率上升的情況下，美國房地產行業可能出現「重置」的問題。

與此同時，美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，簡稱FHFA）10月份由房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）擔保抵押貸款的獨棟房的平均價格，與上月相比沒有變化，低於9月份的0.1%的跳升。

按年率計算，聯邦住房金融局樓價指數上漲了9.8%，低於前一個月的11.1%，是2020年9月以來最小的同比增幅。

聯邦住房金融局研究和統計部門的監督經濟學家Nataliya Polkovnichenko在報告中說：「美國樓價已經連續兩個月出現接近零的升值。較高的抵押貸款利率繼續給需求帶來下行壓力，削弱了樓價的近一步增長。美國樓價指數的增長開始減速，因為它在連續24個月的兩位數升值之後，首次公布12個月增長率低於10%。」

最近幾周，對美國房地產市場將陷入衰退的擔憂變得更為普遍。

本月，全國住房建築商協會（NAHB）的樓市指數（Housing Market Index），在12月跌至十年來的最低點31，代表著在抵押貸款利率上升的情況下，住房建築商的信心已經連續12個月下降。

來自佐治亞州薩凡納（Savannah）的房屋建築商和開發商、全國住房建築商協會主席Jerry Konter指出，「建築商正在努力讓購房者能夠負擔得起住房」。建築成本已經攀升了30%，建築商正在使用激勵措施來促進銷售，潛在的房主得到的平均降價幅度為8%。

但同時，NAHB首席經濟學家Robert Dietz樂觀地認為，全美樓市可能正在本輪周期中觸底。

Dietz說：「這份樓市指數報告中顯示出的一線希望是，這是該指數在過去6個月中的最小跌幅。這表明建築商的信心可能正在接近周期底部。抵押貸款利率從最近幾周的7%以上下降到今天的6.3%左右，而且自4月以來，建築商對未來銷售的預期首次出現增長。」

根據抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據，10月份，30年期抵押貸款利率，在近20年來首次突破7%。之後，它已降至6.34%，這是三個多月以來的最低水平。#

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