美國三月份簽約待售樓增長3.8%

美國房地產經理人協會（NAR）的待售樓銷售指數顯示：與2月份相比，3月份購樓者的買樓合同數量增加了3.8%，高於分析師的預期。但與上年同期相比，銷量下降1.2%，連續第15個月出現年度下滑。

今年3月份，隨抵押貸款利率跌至一年多來最低水平，購樓者的熱情有所增強。受歡迎的30年期固定抵押貸款平均利率去年11月初達5%，隨後開始下降，3月份降至約4%。這增加了買家的購買能力，也增強了他們的信心。

NAR首席經濟學家勞LawrenceYun在一份新聞稿中寫道：「我們看到消費者對購樓的態度很積極，抵押貸款申請數量一直在穩步增加，現在的抵押貸款利率也非常好。」Yun還指出，在過去幾個月中待售房屋數量比較不穩定，但他預計該數字將開始「更加穩定」地攀升。

但在過去幾周，購樓抵押貸款申請數量有所減少，目前抵押貸款利率比3月份高出約0.25個百分點。自去年夏天以來，樓價漲幅一直在下降，但這只是在住房支付能力降至10多年來的最低水平之後出現。標普凱斯席勒樓價指數顯示，2月份全國樓價年漲幅從1月份的4.2%下降至4%。

從地區來看，美國東北地區待售房屋售量環比下降1.7%、同比下降0.4%；中西部地區該指數環比上漲2.3%，但較2018年同比降低了5.0%；南部地區銷量環比增加4.4%、同比增加0.7%；西部市場銷量環比增長8.7%，但較上年同期下降1.6%。

Yun補充道：「儘管西部地區存在一些支付能力問題，但數據表明，我們有理由樂觀。而且房屋庫存也有所增加，這些對該地區來說是都是利好的。」

NAR稱，雖然待售房屋的供給量繼續增加，但這有可能是因為待售房屋上市的時間更長了，而非新上市房屋數量大幅增加。樓價漲幅雖有所放緩，但前提是利率要保持在低位。

Zillow分析師MatthewSpeakman認為：「銷售放緩反映出今年冬天買家可用的房屋庫存範圍更大，這也給了買家一段喘息的時間。儘管利率長期處於低位，已不再是刺激推動樓價上漲的強烈需求，但買家仍然有可能被春季的抵押貸款利率下降所吸引。」◇

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