美二月售樓量創歷史新高

全國房地產經紀人協會數據顯示，2月份成屋銷售較上月激增11.8%。

除2015年貸款政策變化時暫時將月銷售推到次月外，這次創下了有史以來最大的月度增幅。

樓價幾個月來一直在放緩，2月份僅上漲3.2%，是幾年來的最小年度漲幅。

據美國房地產經理人協會（NAR）數據顯示，2月份成屋銷售較1月份激增11.8%，成為除了2015年抵押貸款政策變化時，對數據做了暫時改變外，這次創下了有史以來最大月度增幅。

房地產經理人明確指出，抵押貸款利率和樓價下降是需求增加的原因。 NAR首席經濟學家Lawrence Yun說：「消費者對抵押貸款利率非常敏感，至少我們發現了這一點。因此，隨著抵押貸款利率開始下降，被壓抑的強勁需求就明顯表現了出來。」

據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報道，去年年初，住宅需求強勁，利率相對較低，受歡迎的30年期貸款平均固定利率約4%，從而引發了整個春季的搶購狂潮。但由於供給仍然緊張，所以價格依舊過熱。到了夏天，樓價已超出了承受範圍，尤其在利率開始上升的時候更為明顯。

到了11月份，30年期固定貸款平均利率超過5%，房屋銷售大幅下滑。而後，抵押貸款利率在12月份開始下降，1月份明顯降至4.5%左右，重新燃起了買家需求興趣。根據NAR今年一季度的一項信心調查顯示，目前更多的消費者認為現在是買樓的好時機，也有更多人認為經濟正在好轉。

儘管如此，由於利率略高，2月份的銷售仍同比下降1.8%，房屋供應量2月份同比增長3.2%。樓價幾個月來一直放緩，2月份僅上漲3.6%，是幾年來的最小年度漲幅。

Bleakley諮詢集團首席投資官Peter Boockvar認為：「我們看到，因為多年的高樓價漲幅抵消了低利率帶來的好處，樓市仍趨向於溫和。但我們希望春季銷售的交易量會有所回升。」

現在，觀察家們想知道新的需求是否會導致樓價再次升溫。但到目前為止還沒有，因為建築商幾乎沒有增加單戶住宅建設，尤其是在低端市場。而成屋銷售在入門級市場仍然很低，10萬美元以下的成屋銷售每年下滑近11%，甚至10萬至25萬美元的房屋銷售也只是持平。

但一個重大變化是去年一直強勁增長的高端住宅2月份銷售量下降了6%以上。這可能是與稅法取消了對價格較高房屋的抵扣有關。Boockvar補充說：「對於我們這些生活在高稅收州的人來說，我擔心的是住宅房地產市場。」

從長遠來看，房地產市場不太可能出現像本次這樣的月度大幅上漲，這次月度漲幅是正常漲幅的4倍多。供給雖然在增加，但仍處於僅夠3.5個月供給量的低位，而6個月的供給量才被認為是買賣之間的市場平衡。今年的收入增長更為強勁，但很大一部份購樓者仍是處於有能力買樓的邊緣。

Realtor網的首席經濟學家Danielle Hale指出：「經過多年的瘋狂購樓，待售房屋在市場上停留的時間更長了，上市房屋的降價幅度也在上升。但居高不下的樓價和相對較低的庫存將繼續給人們帶來支付能力的壓力，尤其是對首次購樓者。」 ◇

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購樓者對貸款利率非常敏感