房地產市場可能不像前幾年那麼火爆,但今年賣樓可能是最好的選擇。 

現在幾乎沒有人預測2019年樓價將再創新紀錄。但相對而言,2019年可能是把房子投放市場的最佳時機。如果你對今年還是明年賣樓這個問題猶豫難斷,House Buyers of America的行政總裁 Nick Ron 建議,選擇一種你已經了解的安全穩妥的計劃為上策。 

「我認為今年賣樓比2020年和2021年有更有利的條件——未來幾年會發生哪些不測都難以預料。」Ron說。 

2018年下半年,樓價增速放緩,由於至少有部份原因是受美聯儲(Federal Reserve)發佈的加息所影響,走進市場買樓的人越來越少。2019年,消費者不必指望購樓者再次大批湧入市場,推動樓價飆升,但這也不大可能成為市場賣樓的危機。 

如果你擁有最近一兩年購買的房子,不捨得賣掉它,那就再等5年,然後再重新考慮出售。但如果正考慮賣出,權衡是今年還是明年出售,就不要再等待錯失良機了。看看下面提供的2019年賣樓是最佳時機的四大理由就心裏有數了。 

新買主仍在進入市場 

隨著貸款利率的上升,一些購樓者在買樓或申請按揭時會猶豫不決,所以要做好心理準備,購樓活動偶爾會有低落的表現。如果你的房子處於市場價格區間的高端,你一定期待買方貸款利率比以前更低。 Ron 指出,按揭利率上升,樓價超出購樓者預算,這兩大因素結合是促使近幾個月來購樓活動放緩的原因。 

但由於可售房屋庫存量仍然很低,即使利率上漲,準備買樓的人仍會走進市場。新一輪最大買家將是千禧一代,他們大多是首次購樓者。房地產信息公司Trulia委託哈里斯民意調查公司(Harris Poll)對2,000名美國成年人進行的一項調查顯示,在18歲至34歲的美國人中,超過1/5的人表示計劃在未來12個月內買樓。全美房地產經紀人協會(NAR)在2018年3月發佈的數據顯示,千禧一代已經佔據了購樓者的最大份額,達36%。 

與2017年異常火熱的市場相比,今年房屋在市場平均待售時間可能會多滯留幾天,但是買家仍然活躍,賣家仍然有可能從房屋銷售中獲利。 

利率仍然處於低值 

過去的幾個月,按揭利率走勢有點波動。房地美(Freddie Mac)的數據顯示,2018年11月30年期固定利率按揭的利率達到了7年多來的最高水平,衝擊到4.94%。不過,截至2019年2月底,該公司的數據顯示,利率小幅下降至4.35%。儘管按揭利率明年將繼續逐步攀升是合理的預期,但仍將遠低於1981年超出18%的歷史高位。 

重點在於,按揭利率雖然往往反映了美聯儲的利率活動,但它是基於當時房地產市場、買家的財務狀況和欲購買的房產而定的。 

僅僅因為美聯儲一次加息,並不意味著按揭利率將遵循同樣的模式。TIAA銀行執行副總裁兼首席消費者和商業銀行總裁John Pataky說:「並不是美聯儲每次加息都會影響到按揭利率。」 

今年,按揭利率不太可能突然飆升,不過 Pataky 指出,你應該做好應對利率繼續攀升的準備。他表示:「我們預計,未來12個月按揭利率將繼續走高。」 

如果你想以儘可能低的利率購樓,那就快點行動,盡早達成協議。 

有很高的房屋淨值 

在經濟衰退期間或之後不久以歷史最低利率購樓受益的屋主,以及直到2015年左右仍處於房地產復甦階段以較低樓價購樓者。隨著償還每一筆按揭,房屋修復翻新以及附近房屋以較高樓價出售,房屋淨值都在不斷上升。 

房屋淨值上漲越高,售樓獲得的淨額越多,那麼就有足夠的資金支付下一套房屋的首付。首付越多,爭取到的貸款條件就越好,利率就會越低,可能就越不需要增加私人按揭保險的月供。 

比2020獲利機會更大 

如果今年不賣樓,那麼要將房屋投放市場就已經在2020年或者是以後,那麼很可能錯過今年的好時機,所以決斷越快越好。房地產信息公司Zillow去年5月發佈的一項針對100名美國房地產專家和經濟學家的調查顯示,近一半的受訪者預計下一次衰退將發生在2020年。另有14%的人認為經濟衰退將持續到2021年,而24%的成員預計經濟衰退將會來的更早——可能在2019年的某個時候。 

無論經濟衰退即將來臨或是還很遙遠,當前的房地產模式都表明,近期內經濟活動或價格不太可能突然高漲。房地產市場往往有自己的運行周期,周期的長短因市場而異,但可能是在10年至16年之間循環,從賣方市場轉向買方市場,其間有一段平衡期。 

Ron說:「目前看來,沒有任何跡象顯示會引發樓價大幅飆升或需求大幅上漲。」◇