英國平均樓價去年總體上升 倫敦增速最低

據英國國家統計局（ONS）的數據顯示，在截至今年10 月的一年中，英國平均樓價去年上升了33,000 英鎊，增至296,400英鎊。其中，英格蘭東北部的增長率最高，而倫敦的增長率最低。

據《倫敦標準晚報》報道，倫敦平均樓價去年的年增長率為6.7%，是英國所有地區中升最低的，也是英國唯一一個出現月度樓價下跌的地區。

年增長率最高的是英格蘭東北部，那裏的樓價10月份的平均價格為168,400 英鎊。

近幾個月來，英國各地的樓價穩步上升，年增長率達到12.6%，平均樓價也上升至296,400 英鎊的歷史新高。

英國國家統計局表示，年增長率從9月份的9.9%上升至10月的12.6%，表明樓價增速正在加快，這在一定程度上是由於去年印花稅政策調整引起的。

英格蘭、蘇格蘭和威爾斯的平均樓價在10月份皆創下歷史新高。

蘇格蘭的平均樓價同比上升8.5%，達到了194,900英鎊，而威爾斯的平均樓價同比上升11.8%（升至223,800英鎊）。英格蘭和北愛爾蘭的平均樓價分別達到了316,100英鎊（升13.2%）和176,100英鎊（升10.7%）。

英國國家統計局樓市指數負責人Aimee North 表示：「10月份的年度樓價有所上升，儘管這主要是因為去年同期樓價在印花稅假期結束後的大幅下跌造成的（對比效果）。」

「倫敦在整個英國地區的年增長率最低，並且是唯一一個在2022年9月至2022年10月期間樓價出現下跌的地區。」

「在租賃市場上升的推動下，倫敦租金價格獲得六年來最強勁的升幅。英格蘭中東部地區的租金年增長率最高，而威爾斯是租金升幅最小的地區。」

國家統計局的數據還顯示，租戶支付的私人租金價格在截至2022年11月的1年內上升了4%，這是自2016年1月以來的最大年度增幅變化。其中，英格蘭的年度私人租金上升了3.9%，威爾斯上升了3.1%，而蘇格蘭上升了4.4%。倫敦的私人租金價格則上升了3.5%，是自2016年4月以來最強勁的年度變化。

在這些數據發布之際，有跡象表明生活成本的急劇上升可能已經過了頂峰。例如，消費者價格指數（CPI）已經從10月份的11.1% 降至11月份的10.7%（註：消費者價格指數是一種反映通貨膨脹程度的指標，指數越大，通貨膨脹越大）。

抵押貸款經理人公司SPF Private Clients的行政總裁Mark Harris表示：「通脹率下滑至10.7%將開始緩解英國央行的壓力，但本月基準利率仍將上調半個百分點。」「也就是說，固定利率抵押貸款的定價繼續放緩，五年期固定利率現已降至 4.5% 以下。」

「我們認為，隨著資金成本下降、服務壓力消退以及貸方希望在新的一年開展新業務——它們正朝著（固定利率）4% 的方向發展。」

英國房地產代理商Knight Frank的住宅研究部主管Tom Bill表示：「儘管目前的數據還不錯，但兩位數的英國樓價增長已成為過去。」

「即使迷你預算（mini-budget，指前財政大臣關浩霆Kwasi Kwarteng制定的財政預算計劃，該計劃引起了英國業界較大的爭議）的影響消退，在經歷了13年的超低利率之後，貸款環境正變得越來越惡化。」

「明年3月春季市場啟動時，抵押貸款利率將比2022年同期高出兩個百分點以上。」

「這將限制房產交易量，並意味著樓價下跌將變得更加普遍。Knight Frank預計，未來兩年英國樓價將下跌10%，將回到2021年夏季的水平。」

「我們認為倫敦的樓價增幅將繼續低於英國其它地區，但不包括中心黃金地段，因為這些地區全款購房買家的比例較高。」#

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