伴隨疫情引發的方向調整,全球房地產行業在明年將迎來建築物使用、估值和交易方式上的根本性改變。德勤6日發布《2023年商業地產行業展望》顯示,在受訪的全球房地產首席財務官中,僅40%預計2022年的營業收入將高於去年,33%的受訪者預計將削減支出,他們把持續高通脹、勞動力管理和網絡風險列為影響財務業績的主要風險因素。

德勤中國房地產行業主管合夥人羅遠江表示:「未來數年,曲折的發展道路可能迫使行業轉向新方向。面對發展環境的高度不確定性,商業地產企業應摒棄『一切照舊』的營運模式,加強關注資產層面的戰略決策制定,以滿足投資者、租戶和監管機構不斷變化的需求。受訪者首要關注的重點包括執行投資組合戰略、重點發展ESG以滿足監管和持份者需求、了解近期或即將發生的稅收結構變化、運用技術開展創新和提升效率。」

德勤表示,受訪的450名主要商業地產業主和投資公司的首席財務官對2023年營業收入的預期有所差異,40%的受訪者表示營收應有所增加,48%預計營收應有所下降,12%預計營收維持不變。相較去年的調研結果,有80%的受訪者預計2022年營收有所增長。因此,有更大比例的受訪者(33%)計劃於2023年削減成本,而去年這比例僅為6%。

調查指出,房地產行業基本面指標方面,如資本成本、資金可得性、房地產價格、空置率、租賃活動、交易活動及租金水平方面,大部分受訪者(66%)預計明年情況將有所改善或穩定。全球而言,受訪者認為未來12至18個月,市區寫字樓和郊區寫字樓提供最具吸引力的風險調整投資機會;而亞太地區受訪者則以數碼地產為首選,比例達到43%。 @

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