大陸樓市持續疲弱 10月樓價下降城市增多

11月16日，中共國家統計局發布的城市商品住宅銷售價格顯示，在70個大中城市中，新房和二手房樓價下跌的城市增多。

統計局16日在其官方網站發布的《2022年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。

統計局城市司首席統計師繩國慶表示，環比來看，一線城市新樓價格下跌0.1%，跌幅與上月相同；二手樓價格由上月持平轉為下跌0.3%。二線城市新樓和二手樓價格下跌0.3%和0.5%，跌幅比上月擴大0.1和0.2個百分點；三線城市新樓和二手樓售價格下跌0.4%和0.5% ，跌幅均與上月相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

《香港經濟日報》表示70個城市的樓價同比價格已經連跌半年，再創2015年8月以來最大跌幅。

《香港經濟日報》透露多家市場機構看淡後市，預計今年四季度，甚至明年上半年前，樓價仍會繼續走低。

報道引述國際投行高盛的分析說，考慮到「動態清零政策」的長期干擾、下滑且區域不平衡的需求，以及長期堅持的「房住不炒」立場，大陸樓市的恢復將是漸進和曲折的。

展望後市，中原地產首席分析師張大偉預計，四季度樓市仍會相對低迷。易居研究院研究總監嚴躍進則認為，明年上半年樓價會維持按年下跌的勢頭。巴克萊銀行則估計，大陸明年全年的房地產銷售將再下跌一成。

面對大陸樓市持續疲弱，拖累經濟，中共官方開始發布政策托市。11月11日，中共央行和中共銀行保險監督管理委員會（銀保監會）發布了《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，該通知共有16個方面的內容：為房企提供貸款、債務展期等多項金融服務以及在消費端調整個人按揭的首付比例和貸款利率等。

但長期關注中國經濟的經濟學博士李松筠11月14日認為該《通知》「最大的問題在於是否能夠執行下去」。

李松筠說：「對金融機構來說，此類融資配套仍有可能變為不良貸款，那麼金融機構是否願意承擔這樣的風險？」但有些措施或會加快執行，如鼓勵商業行開展項目併購貸款業務，支持優質房企兼併收購受困房企項目。李松筠說：「很可能一些民營房企的項目會被併購，這也符合中共當局『國進民退』的整體思路。」#

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