豪賭失敗 中企在美「炒房熱」開始退潮

《華爾街日報》周三（9月21日）報道說，中國企業在美國的商業地產「炒房熱」已經退潮，多年來的豪賭失敗。

報道說，多年來中企一直是美國豪華酒店、辦公大樓和其它商業房地產項目最積極最踴躍的買家之一，但從2019年開始，他們正在爭相賣出房產。

這標誌著一個重大轉變。根據MSCI Real Assets的數據，2019年年初以來，中國企業已淨賣出236億美元的美國商業地產。對比之下，從2013年至2018年，中國企業淨買入將近520億美元的美國商業地產。

中國投資者的炒房熱退潮與20世紀80年代末和90年代初席捲美國房地產市場的日本投資潮相似。日本企業曾經高價購入包括紐約洛克菲勒中心（Rockefeller Center）在內的地標建築，但在市場轉向後，蒙受了巨大損失。

繼日本之後，來自中國的買家一度瘋搶美國的老舊辦公樓、開發用地和酒店項目，特別是在曼哈頓，中國富豪的一擲千金總能成為媒體報道的內容。比如：安邦保險曾在2015年以19.5億美元收購了華爾道夫酒店（Waldorf Astoria），成為有史以來美國獨立酒店獲得的最高收購價。

律師事務所Greenberg Traurig LLP的亞洲房地產業務主席喬爾·羅斯坦（Joel Rothstein）告訴《華日》，中國對美國房地產投資熱從四年前開始下降，與此同時的大背景是北京當局祭出措施，加大限制許多中企向海外轉移資本。

一些最活躍的買家遇到財務問題，而中美政治關係惡化也是導致投資降溫的一個原因。

還有一些在經濟繁榮時期購買的房產，現在陷入財務困境。羅斯坦說：「目前我們與中國投資者的大多數交易要麼是研究解決方案，要麼是重組或退出。」

儘管中企從未在美國商業地產的整體投資中佔到很大份額，即使在購買高峰期也是如此。但MSCI Real Assets首席經濟學家吉姆·科斯特洛（Jim Costello）表示，中企卻一直在影響美國房地產的價格。

當中企大手筆購買曼哈頓知名大樓時，這些交易往往成為附近房產的估值基準，並鼓勵其它賣家掛出類似的高價。這波風潮甚至蔓延到其它城市，推高了美國各地的房產價值。

房地產經紀和投資者表示，由於利率上升，商務旅行減少，且辦公空間需求不振，許多商業房地產的價值最近縮水。

比如：中共航空公司海航2017年花費22億美元購買的曼哈頓公園大道245號寫字樓，現已縮水為18億美元。

還有房地產開發商中國泛海也將一些美國項目抵押給了債權人。

從安邦保險手中接過資產的大家保險正在把華爾道夫酒店的一部份客房改建成公寓。大家保險還在試圖拋售酒店投資組合，其中包括曼哈頓中央公園附近的Essex House酒店。#

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