房地產服務商戴德梁行昨日（15日）發布報告指，加息步伐加快以及本地疫情反覆， 影響二手市場成交，第三季住宅成交量錄得11,600宗，按季跌22%，按年跌39%。上車盤及細價盤調整幅度較為明顯，部份上車盤今年累跌逾10%。

報告又指，各類市場的樓價在第三季均錄得跌幅，當中代表細價盤市場的沙田第一城呎價按季跌7.1%；代表中價市場的太古城按季下調4.1%；豪宅樓價波幅相對較少，代表豪宅市場的貝沙灣按季微跌2.1%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，本港疫情反覆，在未有確實的通關時間表的情況下，經濟復甦進度緩慢，加上本港隨美國進入加息周期，令二手住宅交投受壓。

樓價方面，港元拆息續現升勢，對供樓成本以及整體按揭市場有一定影響，部份二手業主加大議價空間，相信樓價在短期內仍會進一步下調。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，根據政府最新數據，今年首7個月住宅價格累跌4.5%。根據該行統計，截至上周六，中小型住宅樓價已累跌7.5%至8%，部份上車盤跌幅逾10%。

黎劍明又指，預計樓價在本月及下月將會觸底，並在第四季轉趨平穩；料全年樓價整體下調幅度約5-8%。◇

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