最近研究表明，中國房地產呈現怪象：一方面是房奴緊衣縮食，需要幾代人的積蓄才能買樓；另一方面是中共當局不斷停建或拆除房產，保持樓價居高不下。

英國《每日電訊報》8月23日報道，根據經濟金融資訊公司Fathom Consulting的研究人員透露，近年來，中國大陸約有30億平方米的房屋被暫停或拆除，這麼大面積的住宅足以容納7,500萬人，超過英國的總人口。

文章分析，隨著習近平政府尋求支撐停滯不前的房地產市場，中共正在拆除一些房屋。中國的社交媒體上經常流出一些爆破拆除新樓的影片。

《大紀元》不能證實這些影片的真實性。

分析人士說，因為中共官員尋求房產限制供應，以避免樓價暴跌，同時還能通過增加施工來促進經濟活動，因此北京採取了「建設、暫停、拆除、重複」的策略。

報告還說，陷入困境的房地產市場對中共經濟造成沉重壓力，負債纍纍的中國開發商陷入危機。在大量債務推動的「房地產發展」之後，目前中國擁有大量無人居住的「鬼城」，而隨著建築商資金耗盡，這些房屋被銷毀的數量不斷增加。

Fathom Consulting的中國經濟主管喬安娜‧戴維斯（Joanna Davies）表示，由於中共掐住房屋供應系統，進行「滴水般」緩慢供應，因此中國的房屋平均需要「讓人吃驚的」八年時間才能完工。

她說：「操縱供應的一個關鍵政策工具，就是在項目的建設階段下令封存房產。這個做法使在建的新樓數量不斷增加（而不是完成的房產）——這有助於支撐短期經濟增長，並遏制社會動盪——同時不會因為庫存過多而壓低樓價。」

在一些負債纍纍的開發商如恒大發生危機後，消費者對中國房地產市場的信心已經崩潰。

戴維斯告訴《每日電訊報》：「隨著閒置房產的存量達到驚人的100億平方米，看起來中國（中共）已採取拆除措施來減少部份過剩產能。」

「中國的住宅開工量長期超過竣工量，導致『在建住宅數量』不斷增加。」她分析，「據報道，2021年『在建房屋』的建築面積，遠低於『開工量』減去『已完成量』的使用面積水平。」她說，「對這一差距的唯一解釋，就是停止施工和拆除房產。」

為應對房地產危機，中共央行本周一（8月22日）下調了面向家庭和企業的基準貸款利率，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）從4.45%下調為4.3%。

標準普爾的估計表明，今年中國的房地產銷售將下滑三分之一，降幅比金融危機期間更嚴重。房地產市場佔中國GDP的四分之一左右。

凱投宏觀中國經濟學家Sheana Yue表示，近幾個月來，隨著房地產市場陷入困境，中國的經濟前景已經黯淡。她說：「儘管政策支持已經加強，但我們懷疑這會對經濟產生多大推動作用。」#

------------------
🎥【動紀元】每日有片你睇：
https://bit.ly/3PJu3tg

☑️ 登記會員享專屬服務：
https://hk.epochtimes.com/subscribe
☑️ 贊助大紀元：
https://www.epochtimeshk.org/sponsors
☑️ 成為我們的Patron：
https://www.patreon.com/epochtimeshk

------------------

🏵️《九評》20周年👉🏻 https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮

💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand