專家稱美樓市正衰退 對賣家買家意義大不同

就在幾個月前，美國的住樓市場還處於火爆狀態：飆升的樓價、歷史最低的利率和狂熱的需求。然而，對一些專家來說，現在的數據表明，美國樓市已處於「衰退」之中。

例如，7月份成屋銷售量比6月份下降了5.9%。這是連續第六個月的下降，比去年同期下降了20%以上。更重要的是，房屋建築商的情緒變得消極，該行業出現了裁員和就業增長放緩。同時，在面對按揭利率從進入2022年時的低於3.3%躍升到5.72%的局面後，買家正紛紛取消此前簽訂的購房合同。

全國房地產經理人協會（National Association of Realtors，簡稱NRA）的首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）在最近的一份報告中對此評論說：「從房屋銷售量和房屋建築量的下降程度來看，我們正在目睹的是一場樓市衰退。」

然而，在這一點上，對於房主、買家和賣家來說，這是一個不同的故事。

雲補充說：「這並不意味著出現了樓價的衰退。目前房地產市場的庫存仍然緊張，全國範圍內的樓價仍在繼續上漲，近40%的房屋仍然能夠以不還價的上市價格售出。」

但有跡象表明，市場已開始向有利於買家的方向轉變。

雲告訴CNBC 表示：「全國幾乎所有房地產市場的價格都在上漲……庫存略有改善，但不是很大。」

雲說：「就住房財富而言，房主們在財務上處於非常舒適的地位。」他最近還對此評論說，房主們「絕對沒有」陷入經濟衰退。

根據全國房地產經理人協會的數據，7月份的現有房屋的銷售量下降了20.2%，從一年前的600萬套房產降至480萬套。然而，上個月的房屋中位價為40.38萬美元，比2021年7月增長了10.8%。

由於目前的利率大約已是六個月前的兩倍，買家在獲得貸款資格或負擔更高的利率方面，遇到了更多困難。

猶他州桑迪市（Sandy）「動量貸款」公司（Momentum Loans）的抵押貸款官員阿爾·賓厄姆（Al Bingham）表示：「我看到很多購房者取消了合同，哪怕現在他們的月供只比原來所預期的高一點點——我說的是只高100美元——購房者現在非常謹慎。」

專家說，對於買家來講，需求放緩一般是個好消息。

雲表示：「買家通過討價還價來獲得更好價格的可能性，有所增加。在去年，他們不得不聽從賣家開出的任何要求……而且他們一直面臨著多個報價的競爭。現在，買家可能不會再面臨這種情況了。」

雖然這仍取決於具體的房地產市場，但買家將更有可能擁有相對正常的購房經歷。在一些地方，「住房衰退」意味著競爭減少，賣家更有可能接受有附帶條件的報價——比如買家希望先出售自己的房子再過戶。

同時，賣家可能需要降低他們的期望。

雲說：「面對正在不斷變化的市場，賣家需要持有比較現實的態度。他們不能再指望，只是簡單地以很高的價格掛出他們的房子，就可以輕易地找到一個買家了。」

他說：「太多的買家追逐太少的房產——那樣的日子已經過去了。」

同時，美國房屋的銷售速度仍然很快。根據房地產經理人協會的數據，7月份，新房產上市後，通常僅會在市場上停留14天，比一年前的17天有所下降。#

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