美國去年12月份新屋銷售增長12%

根據美國政府機構周三（1月26日）發布的數據，美國上個月的新房銷售增長了12%，但同比仍較2020年12月的水平大幅下降。

據《國會山報》（The Hill）報道，美國人口普查局（Census Bureau）和住房及城市發展部（Department of Housing and Urban Development）發布數據稱，經季節性調整後的新屋銷售量折合全年總數後，從2021年11月的72.5萬套，上升到12月的81.1萬套。然而，該新房銷售量仍比2020年12月的94.3萬套下降了14%。這個折合全年的數值反映了按照當月的銷售速度，一年中將會有多少套新房售出。

在2020年，隨著疫情和大量財政補助和貨幣刺激措施釋放了對新房的強烈需求，房屋銷售量和價格都大幅上升。但是普遍供應短缺和上市房屋的嚴重缺乏，使2021年的銷售放緩，同時對價格持續施加了強烈的上行壓力。

2021年12月，一套新房的售價中值為37.7萬美元，而房屋平均售價為45.7萬美元。

均富會計師事務所（Grant Thornton）經濟學家葉蓮娜‧馬列耶娃（Yelena Maleyeva）在周三的一份分析報告中寫道：「原材料、土地和勞動力的嚴重短缺，對建築商來說是要持續面臨的阻力。同時，他們正在經歷自上次房地產泡沫以來的最旺盛的需求時期。」

她還表示：「因為超低的抵押貸款利率進一步刺激了強勁的需求，而現有住房嚴重短缺，房價在2021年以天文數字的速度上漲。」

COVID-19疫情加劇了社會福利住房的短缺和多年來房價的穩步上漲。建築業放緩、供應鏈混亂、木材短缺，以及其它與大規模疫情相關的障礙，都使建築商無法填補大量需求。而低利率和停工又促使需求進一步急劇上升。

美聯儲即將上調利率的行動，可能會使抵押貸款利率略微上漲，並為需求降溫。但房地產建築商何時能夠迎頭趕上已有需求的勢頭，目前仍未可知。

美國總統拜登的全面氣候和社會服務法案——《重建更好法案》（Build Back Better Act）中包括了用於建設、修復和消除社會福利住房方面障礙的1,500億美元。即使如此，這些條款仍有可能被西維珍尼亞民主黨參議員喬‧曼欽（Joe Manchin）從一攬子計劃中刪除。

而且，在「重建更好」計劃中住房領域的投資，仍可能需要幾個月（如果不是幾年的話）才能緩解保障性住房嚴重短缺的問題。

馬列耶娃寫到：「即使會有更多的供應即將到來，買家仍將繼續面臨創紀錄的高房價，以及會延續到2022年的競價戰。高昂的材料價格和正在建設中的越來越多的高端住宅，都使該問題雪上加霜。」她解釋說，按照目前的銷售速度，目前市場上的住房供應只能滿足不到兩個月的需求。

她寫到：「2022年，房屋供應仍然不足，尤其是入門級價位的房屋供應仍然不足。高昂的價格和競價戰將繼續成為障礙，使一些潛在買家望而卻步。」#

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