全美近八成地區Q3房價飆漲超10% 灣區房價仍最高

周三（11月10日），美國房地產經理人協會（National Association of Realtors, NAR），公布第3季183個都會區房市調查，高達78%獨棟住宅的房價，呈雙位數成長，房價中位數較去年同期增長16%，達到363,700美元。其中房價最高的地區，仍集中在灣區。

根據NAR數據顯示，聖荷西（San Jose）、桑尼維爾（Sunnyvale）和聖塔克拉拉（Santa Clara）的房價中位數為165萬美元；三藩市、奧克蘭（Oakland）和海沃德（Hayward）為135萬美元；安納罕（Anaheim）、聖塔安娜（Santa Ana）和爾灣（Irvine）為110萬美元；夏威夷的檀香山（Honolulu）為104.78萬美元；洛杉磯（Los Angeles）、長灘（Long Beach）和格蘭岱爾（Glendale），則為86.09萬美元。

NAR首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）表示，雖然全美房價持續上漲，但第3季漲幅已放緩，低於第2季的22.9%。他預測，明年初房市供給量會增加，加上按揭利率隨聯準會（Fed）加息而上升，將減緩房價上漲的速度。

以房價呈雙位數年增幅度的地區，佔全美房市比例來看，第3季的78%低於第2季的94%。

此外，第3季有3個都會區的房價漲幅超過30%，分別為德薩斯（Texas）州的奧斯汀（Austin）和圓石城（Round Rock），年增33.5%；佛羅里達（Florida）州的那不勒斯（Naples）、伊莫卡利（Immokalee）和馬可島（Marco Island），年增32%；愛達荷（Idaho）的博伊西市（Boise City）和南帕（Nampa），年增31.5%。

即使房價漲幅放緩，但幾乎全美所有地區的房價都在上漲，對買家而言，越來越難置產。

根據NAR數據顯示，全美獨棟住宅的房價中位數，較去年增加50,300美元，即使平均按揭利率相對較低，但貸款金額上升，房主每月償還的按揭金額相對增加。

按照全美住宅房價中位數來計算，貸款八成和30年期固定按揭利率，平均每月償還金額增至1,214美元，較去年同期增加156美元。#

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