美加州樓市2020年可能要降溫

加州大學洛杉磯分校（UCLA）安德森預測中心（Anderson Forecast）發佈消息稱，新樓開工率將放緩。

加州的經濟規模龐大——其2.7萬億美元的金融體繫在全球排行居第五位，是美國國民經濟的中流砥柱。但隨著美國經濟繼續面臨即將到來的下滑走勢，UCLA安德森預測顯示，有幾個導致全國經濟放緩的因素可能在明年內削弱加州蓬勃發展的房地產市場。

UCLA安德森預測中心主管Jerry Nickelsburg稱：「雖然加州樓價和房屋營建水平都在下降，抵押貸款利率還在上升，但基本面顯示購樓需求將激增。」

根據加州房地產經理人協會（CAR）發佈的最新傳統住屋負擔能力指數（Traditional Housing Affordability Index）顯示，2018年第四季度，能夠負擔得起中等價位的現有獨戶住宅的購樓者比例小幅上升至28%，這一點正好與Nickelsburg的預期相符。

CAR報道：「與上一季度相比，2018年第四季度季節性住樓價格下滑使得更多的加州人能夠買得起房子，但與前一年相比，更高的貸款利率推低了人們的購樓負擔能力。」

事實上，整個加州最低年收入達到12.23萬美元才有資格購買一套中等價位為56.43萬美元的獨戶住宅。

不過，報告指出，儘管樓價在下滑，但不斷上升的抵押貸款利率正阻止加州人進入購樓市場。

另一方面，Redfin在其移民報告中透露，西海岸市場正在經歷一場購樓者的大遷移，因為他們無力負擔加州等昂貴市場的生活成本。

Redfin首席經濟學家DarylFairweather在一份聲明中稱：「抵押貸款利率上升加劇了人們承受的負擔能力問題，過去幾年來，這些問題一直迫使人們離開昂貴的沿海城市遷往其它州。隨著貸款利率不再接近歷史低點，購樓者的成本意識越來越強，他們希望在美國南部和中部的低稅收州找到更能負擔得起的住宅。」

對樓價承負能力的擔憂，加上美國經濟的逆風潮，目前預計將進一步抑制西海岸房地產市場。

那麼，這對加州的下一步發展意味著甚麼呢？Nickelsburg認為這可能導致延長加州市場的冷卻期，市場降溫甚至可能持續到2020年。

「隨著我們對全國經濟增長放緩的預估，以及對下一次衰退將在何時到來的持續討論，以及美聯儲暗示利率周期可能接近峰值，現在我們預期到2020年樓市將出現疲弱。」Nickelsburg稱：「因此，我們對2019年和2020年新樓開工數的預測被向下修正，2021年新樓建築將開始復甦。」◇

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