債務纏身的中國房地產行業又陷入新的麻煩。購房者因所購房產停工或「爛尾」而拒絕支付按揭，且此風波持續升溫。周三（7月20日），武漢購房者聚集在銀保監會湖北辦事處前，威脅要停止為延期住房項目支付按揭。
分析指出，如果民眾無法恢復信心，房地產市場恐陷入一個惡性循環。而買家對停工或「爛尾」房項目進行按揭「斷供」，恐將房地產危機蔓延到中國經濟的另一個至關重要的領域：銀行業。
此外，中共網絡審查員目前已在加碼運作，在抖音、微博和微信等社交媒體上過濾或刪除按揭抗議的相關影片或分析評論，企圖平息反抗。
停貸危機迅速蔓延 湖北周三爆發新抗議
抵制支付按揭的行動近日來在全國各地迅速升級，已經擴大到約91個城市的至少301個項目。可能受到影響的抵押貸款價值已經膨脹到約2萬億人民幣（2,970億美元）。
周三，武漢購房者聚集在銀保監會湖北辦事處前抗議。這些人中有很多在武漢的一個未完工房產項目中購買了公寓。他們舉著標語喊著：「停施工，停按揭！」
《華爾街日報》報道，該項目由綠地控股公司開發，這是一家由中共政府支持的開發商。公司一直在為流動性問題而掙扎。該公司去年預售了公寓，並承諾在2022年底前交付，但購房者表示，在過去九個月裏，施工已經停滯。
不僅是綠地，中國恒大、奧園地產等主要房地產開發商也都陷入類似困境，引發買家憤怒。
上周，抵制按揭的熱潮在中國互聯網上掀起。全國成千上萬的人威脅說，如果他們的房屋不能如期完工，他們將拒絕償還抵押貸款。
房地產危機恐陷入惡性循環
CNBC說，分析師表示，此前關於購房者停還按揭的報道撼動了銀行股並引發了對系統性危機的擔憂。
這些高度依賴借債來尋求增長的房地產開發商發現，在中共政府的監管打擊下，他們更難維持生計。去年年底，恒大集團等高負債的開發商出現違約並陷入持續的財務問題，再加上中共清零政策的影響，使他們難以按計劃推進建築項目。
上周，停止支付按揭的人數激增，如果更多的購房者拒絕支付按揭，房地產市場缺乏信心，將會減少中國民眾對房產的需求，理論上房價也會降低。這樣就會形成一個惡性循環。
高盛上周日（7月17日）發布的報告說：「如果任其發展，更多的購房者可能會停止支付抵押貸款，進一步使房地產開發商的現金流緊張，這反過來可能會導致更多的施工延誤和項目停工。」
分析師說，不確定性「抑制了家庭從這些開發商那裏購買房屋的願望，而這些開發商目前最需要銷售」。
美媒CNBC援引法國外貿銀行（Natixis CIB）亞太區高級經濟學家吳卓殷（Gary Ng）的話說，「在2022年下半年，房地產行業沒希望迅速反彈，它將繼續拖累經濟增長。
「解藥是再次提升購房者和開發商的信心，但事實證明這是一項艱巨的任務。」
今年早些時候，中共央行降低抵押貸款利率企圖推動房地產市場。此外，許多城市在過去幾個月都放鬆了政策來支持購房。中國多地還出現了「購房團購」，以及「小麥換房」、「大蒜換房」等奇招。
但這些措施仍未恢復買家信心。根據Wind Information的數據，自4月以來，房地產銷售量比去年下降了25%或更多。
中共加碼審查按揭抗議活動
這些抵制活動在中共的敏感時刻爆發。中共今年晚些時候將召開二十大，習近平將尋求第三個任期。而在這次大會召開之前，確保社會穩定至關重要。
為遏制按揭抵制運動，中共控制的網絡審查人員已進入加碼運作狀態，結果就是，社交媒體信息被封鎖，示威影片被抹去，關鍵詞搜索結果一片空白。
審查人員過濾或刪除那些憤怒購房者威脅要停止還按揭的細節。
爛尾樓項目所引發的動盪正在考驗中國社交媒體公司，這些公司受到中共嚴格的法律約束，要求他們審查所謂的「破壞社會穩定」或批評中央政府的內容。
根據一名抗議者向路透社展示的保存圖像，一個顯示購房者們宣布抵制按揭支付的影片在抖音上被屏蔽。這些購房者在宣告中還附上了他們的指紋。抖音說，這一內容個「沒有通過審查」。
路透社援引河南鄭州的一名盧姓抗議者的話說，他通過抖音上傳的有關抵制還按揭的影片一度是最熱門的影片之一。但他補充說，在該平台上已經無法上傳或找到此類影片。
江西南昌的一名按揭抗議者楊某說，他在抖音上的按揭抗議影片也被審查了。
其它被社交媒體網站屏蔽或刪除的影片包括空蕩蕩的建築工地、抗議者與保安人員扭打的場景，以及分析師對這場風波的評論。這凸顯了這一問題的敏感性。另一名抗議者告訴路透社，他無法通過微信分享與這場危機相關的影片。
擁有抖音的字節跳動公司、微博和擁有微信的騰訊，以及負責執行網絡審查指南的政府機構網信辦均沒有立即回應路透社的置評請求。
停貸危機或令銀行陷入困境
有評論警告說，如果購房者對爛尾樓拒付按揭的風潮蔓延開來，不僅會衝擊中國的房地產，更會影響中國銀行系統的穩定。
在中國，允許房地產公司在房屋竣工前出售房屋，而客戶在擁有新房產前必須開始償還抵押貸款。這些資金被用於資助開發商的建設。
而目前，諸多購房者威脅要停止支付按揭，在投資者權衡房地產公司流動性惡化和銀行不良貸款上升的前景之際，引發了對地產開發商和銀行類股的拋售。
《華爾街日報》報道，恒生中國大陸銀行指數上周下跌8.3%，其中招商銀行和中國郵政儲蓄銀行領跌，分別下跌15%和13%。基準的恒生指數上周走低6.6%。
瑞銀（UBS）分析師在一份報告中說，如果按揭「斷供」潮進一步擴大，對非一線城市樓盤項目有敞口的銀行將面臨風險，因為中小城市的房價下跌比大城市更普遍。
按揭利率相對較高，是中國銀行業利潤的一個重要貢獻因素。據中國央行，截至3月底，全國個人住按揭款餘額為人民幣38.8兆元（合5.743兆美元）。#
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