去年下半年以來,中國樓市泡沫被捅破,「銀主盤」暴增。地方政府急病亂投醫,導致亂象叢生,近期多地推出「一人買樓全家幫」政策。專家分析說,房地產亂象危及銀行,或進入死循環,資金鏈斷裂。

多地推「一人買樓全家幫」政策 專家:或埋下危機

繼唐山市7月5日公布「一人買樓全家幫」政策後,一線城市深圳市今天發出《深圳市住房公積金貸款管理規定(徵求意見稿)》,準備加入「一人買樓全家幫」行列。

事實上,在深圳推出該政策前,唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽、資陽、定西、楚雄等14個城市均允許直系親屬提取公積金餘額幫助買樓人還款。

「一人買樓全家幫」政策與提高貸款額度、降低首付等一起成為地方政府調整公積金貸款政策的手段。

簡單來說,「一人買樓全家幫」就是用父母、子女的住房公積金,加上買樓人士夫妻雙方的公積金,一下子或將多出6張公積金卡支持買樓。

所謂公積金,即按工資比例,個人與單位存一樣數額的錢到個人公積金帳戶,買樓等一些情況可以取,後來只要買過樓宇,就可以隨時取。

早在2017年前後,也曾出現過「買樓不夠,6個錢包來湊」的情形,即買樓人士夫妻加上雙方父母直接可動用的錢包。而如今,買樓人士及其父母、子女的公積金也可以用,中國當前樓市慘況可見一斑。

國立台灣大學經濟學學士、國立東華大學大陸研究所法學碩士黃思聰7月6日告訴《大紀元》,中國房地產體系很明顯在走下坡路。

他表示,公積金是自己的錢,這種做法等於把其他人的或未來的錢都提前用了,而房地產現在處在下跌階段,價格甚麼時候提高沒人知道,這就等於又把這個危機堆高了。

他說,「其實這種政策都是治標不治本,就是說是著眼於解決眼前的問題,但其實是埋下了更大的危機。」

北京學者王軍也對大紀元表示,各地推出「一人買樓全家幫」新政策,表明大陸樓價在下跌,現在樓宇賣不動了。

他說,「公積金可能會用完,它會用得更快。本來公積金就像蓄水池一樣的,然後現在用得比較狠,如果後期沒有這個調整的話,以後的人買樓宇會麻煩的。」

對於「一人買樓全家幫」新政策,大量網民痛斥。

網民「一村YC」說,「就不能研究研究怎麼降樓價嗎?主要矛盾假裝沒看見,盡研究一些旁門左道。」網民「悄咪的花果樹下」說,「就是拖垮全家唄,不想著怎麼降低樓價,反而琢磨怎麼從老百姓兜裏掏錢。」

各地政府頻頻放招 恐無力救市

事實上,各地方政府雖然沒像民眾期待的那樣去降低樓價,但今年以來,也是頻放花招,試圖救市。

主要包括降低首套房首付比例,鬆綁限購、限貸、限售,放寬公積金貸款門檻,提高公積金貸款金額上限,發放買樓補貼,降低樓宇借貸利率等等,樓市救市的城市也逐漸從三四線城市擴散到強二線和新一線城市。

近日各地更是怪招頻現。河南省小城濟源成為「全國首個官方允許首付分期城市」;從小麥換樓、大蒜換樓,到西瓜換樓、水蜜桃換樓,各種花式買樓層出不窮。

王軍對此表示,過去二十年的增長就是靠買樓宇、賣土地。現在一線樓宇都不好賣,何況小縣城、中西部、中北部地區、中部地區比較困難的地區。但樓宇賣給誰呢?年輕人人口在減少,這是大趨勢。

他說,「可以說現在才剛剛開始,再過十年這個問題可能更糟糕,知道不知道啊?要死一大批房地產公司了。」

「銀主盤」暴增 專家:房地產亂象危及銀行 或進死循環

中國樓市銷售跌入谷底,源於中共整治房地產行業疊加了疫情。中共國家統計局數據顯示,截至5月份,房地產銷售指數已連續11個月同比下跌,創中國商品樓市場啟動以來的最長滑坡紀錄。

與此同時,據房地產研究機構克而瑞的數據,截至2021年末,樓宇借貸餘額超過38萬億。中共清零政策嚴重打擊經濟,居民還不起貸款就會發生斷供,「銀主盤」暴增成為必然。

國家金融與發展實驗室發布的《2021年度中國槓桿率報告》稱,近兩年來,銀行起訴樓宇借貸違約斷供的案件大幅增加,銀主盤數量暴漲,從2019年的50萬套增長至2021年的超過160萬套。

黃思聰分析說,銀主盤增加通常都在房地產下跌階段,銀主盤增加得越快,表示房地產下跌的速度加快。而房地產下滑會對銀行造成非常大的衝擊,甚至會對地方政府、地方財政形成非常大衝擊。

他說,「中國最近很多地方性的銀行也出現擠兌的風暴,甚至有可能會有倒閉的風險。那麼就地方政府來說,地方財政也陷入了困頓。」

王軍表示,銀行、財政、政府都是一家。地方政府權力一直很大,而且都有投資衝動,實際帳面有可能都沒辦法清算,一清算就是資不抵債。

他認為,樓宇賣不動,資金鏈就可能斷裂。銀行、財政、政府是一根鏈條,鏈條現在循環不了。綜合因素很複雜,比如總人口在減少,剛需肯定會下降。#

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