去年下半年以來，中國樓市泡沫被捅破，「銀主盤」暴增。地方政府急病亂投醫，導致亂象叢生，近期多地推出「一人買樓全家幫」政策。專家分析說，房地產亂象危及銀行，或進入死循環，資金鏈斷裂。
多地推「一人買樓全家幫」政策 專家：或埋下危機
繼唐山市7月5日公布「一人買樓全家幫」政策後，一線城市深圳市今天發出《深圳市住房公積金貸款管理規定（徵求意見稿）》，準備加入「一人買樓全家幫」行列。
事實上，在深圳推出該政策前，唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽、資陽、定西、楚雄等14個城市均允許直系親屬提取公積金餘額幫助買樓人還款。
「一人買樓全家幫」政策與提高貸款額度、降低首付等一起成為地方政府調整公積金貸款政策的手段。
簡單來說，「一人買樓全家幫」就是用父母、子女的住房公積金，加上買樓人士夫妻雙方的公積金，一下子或將多出6張公積金卡支持買樓。
所謂公積金，即按工資比例，個人與單位存一樣數額的錢到個人公積金帳戶，買樓等一些情況可以取，後來只要買過樓宇，就可以隨時取。
早在2017年前後，也曾出現過「買樓不夠，6個錢包來湊」的情形，即買樓人士夫妻加上雙方父母直接可動用的錢包。而如今，買樓人士及其父母、子女的公積金也可以用，中國當前樓市慘況可見一斑。
國立台灣大學經濟學學士、國立東華大學大陸研究所法學碩士黃思聰7月6日告訴《大紀元》，中國房地產體系很明顯在走下坡路。
他表示，公積金是自己的錢，這種做法等於把其他人的或未來的錢都提前用了，而房地產現在處在下跌階段，價格甚麼時候提高沒人知道，這就等於又把這個危機堆高了。
他說，「其實這種政策都是治標不治本，就是說是著眼於解決眼前的問題，但其實是埋下了更大的危機。」
北京學者王軍也對大紀元表示，各地推出「一人買樓全家幫」新政策，表明大陸樓價在下跌，現在樓宇賣不動了。
他說，「公積金可能會用完，它會用得更快。本來公積金就像蓄水池一樣的，然後現在用得比較狠，如果後期沒有這個調整的話，以後的人買樓宇會麻煩的。」
對於「一人買樓全家幫」新政策，大量網民痛斥。
網民「一村YC」說，「就不能研究研究怎麼降樓價嗎？主要矛盾假裝沒看見，盡研究一些旁門左道。」網民「悄咪的花果樹下」說，「就是拖垮全家唄，不想著怎麼降低樓價，反而琢磨怎麼從老百姓兜裏掏錢。」
各地政府頻頻放招 恐無力救市
事實上，各地方政府雖然沒像民眾期待的那樣去降低樓價，但今年以來，也是頻放花招，試圖救市。
主要包括降低首套房首付比例，鬆綁限購、限貸、限售，放寬公積金貸款門檻，提高公積金貸款金額上限，發放買樓補貼，降低樓宇借貸利率等等，樓市救市的城市也逐漸從三四線城市擴散到強二線和新一線城市。
近日各地更是怪招頻現。河南省小城濟源成為「全國首個官方允許首付分期城市」；從小麥換樓、大蒜換樓，到西瓜換樓、水蜜桃換樓，各種花式買樓層出不窮。
王軍對此表示，過去二十年的增長就是靠買樓宇、賣土地。現在一線樓宇都不好賣，何況小縣城、中西部、中北部地區、中部地區比較困難的地區。但樓宇賣給誰呢？年輕人人口在減少，這是大趨勢。
他說，「可以說現在才剛剛開始，再過十年這個問題可能更糟糕，知道不知道啊？要死一大批房地產公司了。」
「銀主盤」暴增 專家：房地產亂象危及銀行 或進死循環
中國樓市銷售跌入谷底，源於中共整治房地產行業疊加了疫情。中共國家統計局數據顯示，截至5月份，房地產銷售指數已連續11個月同比下跌，創中國商品樓市場啟動以來的最長滑坡紀錄。
與此同時，據房地產研究機構克而瑞的數據，截至2021年末，樓宇借貸餘額超過38萬億。中共清零政策嚴重打擊經濟，居民還不起貸款就會發生斷供，「銀主盤」暴增成為必然。
國家金融與發展實驗室發布的《2021年度中國槓桿率報告》稱，近兩年來，銀行起訴樓宇借貸違約斷供的案件大幅增加，銀主盤數量暴漲，從2019年的50萬套增長至2021年的超過160萬套。
黃思聰分析說，銀主盤增加通常都在房地產下跌階段，銀主盤增加得越快，表示房地產下跌的速度加快。而房地產下滑會對銀行造成非常大的衝擊，甚至會對地方政府、地方財政形成非常大衝擊。
他說，「中國最近很多地方性的銀行也出現擠兌的風暴，甚至有可能會有倒閉的風險。那麼就地方政府來說，地方財政也陷入了困頓。」
王軍表示，銀行、財政、政府都是一家。地方政府權力一直很大，而且都有投資衝動，實際帳面有可能都沒辦法清算，一清算就是資不抵債。
他認為，樓宇賣不動，資金鏈就可能斷裂。銀行、財政、政府是一根鏈條，鏈條現在循環不了。綜合因素很複雜，比如總人口在減少，剛需肯定會下降。#
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