房地產接近崩盤 大陸金融危機將引爆？

中國最大的房地產開發商中國恒大，自從一年多前傳出財務危機之後，首次被一家香港公司申請清盤，那麼，這個事件將會如何發展，對中國房地產行業又會產生怎樣的影響呢？另外，還在繼續發酵的河南村鎮銀行事件，正在波及更多銀行，而且，樓市銷售低迷，斷供房、法拍房激增，房企債務危機也在加劇，那麼，這是否意味著中國的金融危機即將引爆呢？我們今天就來重點談談這些問題。

中國恒大遭申請清盤碧桂園成「墮落天使」？

最近，香港公司「佳盛環球」（Top Shine Global）向法院申請對中國恒大清盤，涉及的金額是8.625億港元，聆訊將在8月31日舉行。恒大對此表示極力反對，並強調公司預期在7月底前公布境外債務重組初步方案。

雖然股東申請清盤，不一定被法院批准，但有經濟學家表示，恒大這次被申請清盤，有開端和指標的作用，是新一波恒大信用危機爆發的信號。而且恒大危機是對中共政府治理能力的考驗，如果處理不當，可能會引發中國系統性的金融危機。

那麼，是甚麼人申請對恒大清盤呢？據「香港01」報道，「佳盛環球」的實益擁有人是香港特首選委、年僅29歲的連浩民，他也是有中方背景的「九龍社團聯會」的首席會長。

據財新網報道，連浩民的身份相當多，還身兼香港政協青年聯會執委會副主席、江蘇省青年聯合會委員、中華全國青年聯合會委員、九龍社團聯合會榮譽會長等等職務。還有香港知情人士透露，連浩民是民間有著「公海賭王」之稱的商人連超的兒子，但是，這一點財新記者無法證實。連超的原名是連卓釗，曾經捲入國美創始人黃光裕、公安部原部長助理鄭少東、廣東省原政協主席陳紹基，甚至華融前董事長賴小民等案件中。

但是不管怎樣，可以看出，連浩民年紀輕輕，卻頗有來頭，而且和中共官場的關係不一般。他對恒大提出清盤申請，背後是否有其它隱情，也讓人非常好奇。但至少可以看出，中共當局對於恒大的破產並不在意，這也給其它中國民營房企敲響了警鐘。

在資金緊張和銷售下滑的背景下，中國民營房企的狀況已經進一步惡化。

6月22日，評級機構穆迪將碧桂園的債信評級，從投資級下調到垃圾級，理由是「碧桂園的物業銷售下降和財務指標惡化」，以及長期融資渠道受限。彭博社的報道甚至將碧桂園形容為「墮落天使」，顯示出對碧桂園這類優質房企的失望。網上有評論說，從融創中國到碧桂園，中國民營房企已經不存在好學生了。

據《香港經濟日報》報道，在2020年12月之前的10年裏，穆迪調降大陸房企的評級只有56次，但在過去9個月中，穆迪調降大陸房企的評級卻高達91次。

然而，中國房企的債務危機還在持續，眾多房地產項目亟待紓困。也因為如此，中國房地產業協會，決定7月底在杭州主辦「房地產紓困項目與金融機構對接商洽會」。

但問題是，從河南村鎮銀行爆雷以來，中國金融機構的風險也在逐漸暴露，它們如今都自顧不暇，還有能力幫助房地產項目紓困嗎？

中國發生銀行擠兌潮金融危機將要引爆？

4月18日，河南、安徽6家村鎮銀行的40萬儲戶無法提款，涉及金額400億人民幣，之後，涉事銀行關閉了網絡交易系統，甚至對維權儲戶用「健康碼變紅碼」的手段精準打擊，讓紅碼成為了維穩手段，十分惡劣。

但是，其中一家涉事銀行，河南開封新東方村鎮銀行，偷偷在26日開通網絡交易系統，持續15分鐘。消息傳開後，被全網罵翻，質疑這是為一些「領導」開綠燈，讓權貴們先跑路。

在網絡交易開通期間，一些儲戶成功取款，但是眾多儲戶取款後，因為沒有即時到帳，款項被銀行系統追回，交易頁面上顯示「交易衝正」。對此，新東方村鎮銀行回應說，手機銀行個別操作權限出現異常，所有涉及提款的帳戶仍將被進行審查，即使儲戶把存款取走了也要進行審查。這就是中共體制下的銀行，你取自己的錢還要被它審查，當然，這種耍無賴式的回應立即引發了民眾憤慨，很快上了熱搜。

不過，這一事件也說明，官方此前的說法並不成立。第一，儲戶的錢仍然在帳上，並沒有被新財富實控人呂奕騙走；第二，所有交易仍在銀行系統之內，並非是在銀行監管之外。

但是，在6月23日的記者會上，中共銀保監會負責人表示，公安機關已經抓獲了一批犯罪嫌疑人，並查封了一批涉案資產，但是，就是仍然不提存款償付問題。

可憐眾多儲戶，求告無門。一位來自浙江溫州、化名Peter的45歲企業家告訴美國媒體CNN，說他將畢生的積蓄大約600萬美元，存入了河南省3家小銀行的線上帳戶，但是自從4月份以來一直無法取款。他說，自己睡不著覺，已經快精神崩潰了。

但是，除了河南、安徽村鎮銀行儲戶的存款被吞之外，從深圳到上海，從遼寧丹東到江西九江，各地的大小銀行都出現了限制取款和擠兌的情況。中共政府也在近期間接證實，中國發生了銀行擠兌潮。據《國際金融報》報道，中共央行上海總部表示，6月1日到15日，央行的現金供應投放總量，已經達到去年同期的將近4倍。

相信，在中共目前的執政亂局中，未來這種事情只會越來越多，中共的銀行更像是一隻絞錢機，只是，絞的都是老百姓的錢。

目前，中國國有四大行都在限制存款、提款，或者是限制網上轉帳交易，這說明整個中國對於現金的需求高漲，而其中一個重要原因，就是對銀行缺乏信任。這說明中國的金融風險非常嚴重，尤其是中小銀行和村鎮銀行，很可能成為中國金融危機爆發的導火索。

有專家認為，按照中國的經濟現狀，預計到今年年底，絕大多數中小銀行都會出現生存危機，而大量中小銀行的倒閉，必然會引發中國的經濟危機。

不良貸款滾雪球銀行造假以掩蓋風險

而這種說法，還不是危言聳聽。據《中國數字時代》6月28日的報道，最近有網民在知乎上提問，「為甚麼最近總有世界末日的感覺？你們也有這種感覺嗎？」結果，一位名叫「劉衍」的網民回答說「有」，並具體描述了他的親身經歷。

這位網民是在四川一家銀行工作，一個多月前開始負責貸款的審批。他發現，自己的主要任務是應付各種檢查，撰寫各種報告，接受各種諮詢，審貸款只是副業。但是，他為此感到特別心慌不安。

為甚麼呢？因為他要撰寫監管當局的各種問責報告，回答各種問題，比如：聯合貸款怎麼放出去的？異地貸款怎麼這麼多？關聯企業真實情況是甚麼？普惠指標是真是假？貸款比例為甚麼一直降？存量貸款到底隱藏著多大風險？新增貸款真的放不出去嗎？而這位銀行職員說，每一份報告都寫得他筆頭咬破，冷汗直冒。如果寫真實情況，分分鐘高管就要被約談。

至於說審貸款為何成了副業，他說是因為貸款真的放不出去，而且能收回來的鳳毛麟角，絕大多數都是短貸長用，像一個個雪球滾下去。讓這位網民更為驚訝的是，為避免風險集中暴露，銀行還使用科技手段，在本息都未付的情況下，直接在系統裏面把次級改為正常。

這位銀行職員還分析說，要說罪魁禍首，這裏唯一能拿出來講的就是房地產，絕大多數不良貸款，都和房地產相關。他還說，山雨欲來風滿樓，難以想像大面積爆雷後，銀行怎麼辦，儲戶怎麼辦⋯⋯

最後，他還分享了自己親眼所見的商業不景氣的情況。他是這麼描述的：「前幾天出去調查貸款，抵押物是商舖，位於一個商業綜合體，走進去一看只有一樓開了個平價超市，大媽們在生鮮區排隊搶特價菜。此外的二三四層樓，都沒有一戶商家入駐。舖面連裝修痕跡都沒有，有的門都沒鎖，地面全是灰塵，在下午3點明晃晃的陽光照射下，如同鬼樓⋯⋯」

斷供房和法拍房激增系統性金融風險逼近

我們知道，房地產業一直是撬動中國經濟的一個巨大和重要的槓桿，房地產及其相關產業大約佔到中國GDP的30%。如果房地產業萎靡不振，中國經濟增速必然放緩。

為此，各地開發商目前都在絞盡腦汁去庫存。繼河南出現小麥、大蒜換房後，保利地產也在江蘇連雲港的樓盤，推出了只要買房就送一頭200斤土豬的營銷活動。據說，土豬市場價格平均是每斤30～60元不等，如果按每斤30元計算，一頭200斤的土豬價格大約是6,000元。另外，江蘇南京一個樓盤，也推出了「西瓜換房」的活動。這些讓人啼笑皆非的賣房手段，也說明地產商們真是到了進退無門的境地了。

同時，各地的公務員也下到街道、村鎮等幫助賣房。《經濟觀察報》報道說，廣西玉林的一名公務員，今年2月起新增了「進農村賣房」的工作，除了宣傳政府的購房補貼政策，還安排大巴車隊組織村民進城看房。雖然拿不到一分錢的佣金，但賣房成功與否，卻關乎到他所在單位的考核和他個人的績效。

此外，青島市薛家島街道辦事處，還根據上級下發的「紅頭文件」，在6月17日發出通知，要求截至6月底，每個合作社完成不少於2個網簽，如果有民眾在銀行有巨額存款但是卻不買房，就會被視為「惡意不買房」，將被約談。

大家看，中共國現在是「惡意」頻出，出國可能是「惡意出國」，回鄉可能是「惡意還鄉」，疫情期間看病是「惡意看病」，現在，你有錢你不買房，又是「惡意不買房」，在中共眼中，中國民眾已經成了一個總是製造「惡意」的群體了，當然，誰才是真的「惡」，也不用說了。

可以看到，今年以來，儘管各地都在努力賣房，銀行也下調了首付比例和房貸利率，還大面積發放信用貸款鼓勵消費者買房，但是住房成交量同比仍然是腰斬。

更嚴重的是，斷供房和法拍房大量增加。最近就有網民在推特驚呼，房地產已經開始崩盤了，提到，據銀行金融系統風控會議消息，「全國所有斷供房將近4,000萬套，法拍房超過1,000萬套。」

新浪財經報道說，鄭州的律師孫碩表示，他手裏的案子越來越多，都是銀行要求起訴「斷供」的業主，「一個月處理了80件左右」，是以往經手量的4倍。

長期以來，分析師一直擔心恒大的倒閉，可能會對整個房地產行業產生連鎖反應，並蔓延到金融體系。而現在，這種擔心正在變為現實⋯⋯＠

財商經濟研究所
策劃：宇文銘
撰文：李松筠
編輯：蔚然、宇文銘
粵語配音：Ada
剪輯：曲歌
監製：李松筠

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