中國房地產陷入寒冬，多地政府出招救市。中國至少15個城市拆遷不再補償現金，而是發房票，迫使拆遷戶去買房。還有地方政府下發紅頭文件，向基層下達賣樓指標。
青島西海岸新區發紅頭文件 下達賣樓指標
近日，一則樓市消息引起輿論關注。山東省青島市西海岸新區薛家島街道辦事處發布一則通知，題為「關於做好促進居民購買新建商品房的通知」。
該通知要求，「為貫徹落實上級部署，各社區、各股份經濟合作社積極宣傳發動符合條件的轄區居民購買新建商品房，並做好購房意願摸排情況，組織開展新建商品房團購工作。」
文內還提到：「6月底，每個合作社完成網簽不少於2個」、「該項工作納入2022年度工作考核」。不少網民對此產生質疑：「忽悠」買房都納入考核了？
薛家島街道辦事處的工作人員對「天目新聞」表示，確有此事，並稱通知中所說的「上級部署」是指「青島西海岸新區管委辦公室」和「青島市黃島區政府辦公室」聯合印發的一份紅頭文件。
據薛家島街道轄區內的珠江路社區工作人員透露，「（工作）完不成的話，我們社區是要扣分的，社區書記也是有可能要被扣錢的。」
大陸多地拆遷不補償現金 改發「房票」
今年3月以來，中國已有15個城市陸續推出房票安置政策，包括信陽、宜賓、常熟、江陰、溫州、南京市溧水區、鄭州等城市。
鄭州20日宣布，向被徵收房屋者發放房票，並給予補償權益金額8%作為獎勵，且不計入家庭限購套數。
所謂房票安置，指的是徵收人比照貨幣安置、產權調換的政策，將計劃安置的房屋轉化為貨幣，以房票形式出具給被徵收人，由被徵收人自行向參與房票安置工作的房地產開發企業購買商品房（含住宅與非住宅）的一種房屋安置方式。被徵收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產權調換。
需要注意的是，房票持有使用期限自房票核發之日起計算，最長不超過12個月，被徵收人應在房票有效期內購房支付。
《第一財經》報道，房票並不是本輪樓市調控的創新手法。2015年時就有城市在棚戶拆遷安置中推出了房票政策，在2016年的去庫存大潮下，許多城市跟進採用該政策，此後2018年隨著棚改貨幣化安置政策漸次離場，房票也逐步落下帷幕。
網民質疑，實際上當地新房的價格可能遠遠高於舊房拆遷獲得的補償價格，拆遷戶拿不到補償金，只能用房票再去買房，還要付出巨額差價。
「以前拆遷要麼實物補償，要麼貨幣補償，現在又開發出白條補償。」「只能拿著白條去買房，房價1萬5，你自己再去找銀行貸款100萬。」
2022年以來，房地產持續下行的背景下，房票補償再被推出。中新財經以「歡迎回到70年代？！」形容重推房票措施，並指「不少網民直呼有穿越上世紀的感受」。
河南地產巨頭債務壓身 小麥大蒜可換房
各地為了激活樓市，近期紛紛出現各類降價促銷的現象。近日，河南縣城兩份「另類」海報在網絡流傳：在河南省商丘市民權縣的建業河畔洋房，可以「2元/斤，小麥換房」；在河南省開封市杞縣的建業城，則可以「5元/斤，大蒜換房」。
建業地產是河南的本土龍頭房企。該房企在民權縣的河畔洋房項目開展了一項促銷活動，以2元/斤高於市場價的價格收購小麥來作買房首付，最高可抵消16萬元，即8萬斤小麥。
財報數據顯示，截至2021年12月31日，建業地產的現金及現金等價物為約59.02億元，負債總額為1,330.63億元，其中短期有息負債合計為67.6億元，可用資金無法覆蓋短期債務。
債務壓力下房企降價出貨 多地出台「限跌令」
日前，福州市平潭綜合實驗區四部門聯合發布「關於進一步規範實驗區商品房銷售市場秩序的通知」。通知要求各房地產企業的商品住房售價不得超出備案價格上下幅度的15%。
福州市平潭綜合實驗區僅是一個縮影。據財聯社報道，自2021年8月以來，已有超過20個城市對房企大幅降價採取了相應措施，其中包括張家口、岳陽、桂林、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山等城市。
這些城市或直接出台「限跌令」，或通過召開座談會方式防止房企「惡意降價」行為，或對相關降價房企進行約談，要求房價下跌不能超過15%或10%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著市場降溫壓力傳導至房企，不少項目銷售節奏放緩，資金回籠速度變慢，從而出現各類降價的現象。
據克而瑞數據顯示，百強房企1—5月的整體操盤業績規模同比下降52.3%。其中，5月單月實現銷售額降幅達59.4%。
此外，今年5月份，中國房地產企業融資規模大幅下降，單月融資規模創下2019年以來第三低。同時，7、8月份將進入年內第二個償債高峰期。#
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