美國按揭30年期固定利率在周一（5月30日）達到5.36%，然後在周二（5月31日）再次走高至5.47%。全球市場在周一的波動，促使債券收益率上升，按揭利率大致跟隨著10年期美國國債收益率的變化。

根據《Mortgage News Daily》報道的數據，在上周末，最受美國購房者們歡迎的30年期固定按揭的平均利率為5.25%。三周前一輪上漲的最後一個高點是5.67%，但隨著股市出現巨量拋售和債券收益率下降，按揭利率也隨之回調。

周二的跳升可能是由於美國製造業指數發布的數據導致。

《Mortgage News Daily》的營運總監（COO）馬修格雷厄姆（Matthew Graham）在其網站上寫道：「製造業指數的上揚表明經濟並沒有很快踩下煞車。」

已經變得比年初高得多的按揭利率，在過去幾周給紅火的住房市場踩下了煞車。房地產商報告說，房屋銷售量開始下降，對購買房屋時的按揭的需求也在同時下降。

雖然房屋銷售和對按揭的需求都在下降，但美國的房屋價格仍在快速上升。價格的變化通常會滯後於銷售數據約6個月，但今天市場上罕見的狀態——強勁的需求和極低的供應——仍然使得房價居高不下。

衡量美國主要城市平均房價的凱斯-席勒指數（S&P CoreLogic Case-Shiller）周二的數據顯示，3月美國房屋價格同比上漲20.6%，高於前值20.0%，20大城市房價綜合指數同比勁升21.2%，前值為20.3%，上述兩項指標均創下35年來最大同比漲幅。

顯然，按揭利率與房價「比翼高飛」的局面，將會嚇住並逼退大部份不太堅定的購房者。不過有預測稱，這種情況長期保持下去的可能性不大，房價上漲速度將在未來的幾個月內開始下滑。

美國全國房地產經理人協會（National Association of Realtors）的首席經濟學家勞倫斯雲（Lawrence Yun）周一在CNBC的「力量午餐會」（Power Lunch）節目中就預測說：「在接下來的幾個月裏，房價上漲速度放緩將是不可避免的。」#

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