隨著大陸地價飆升，一線及部份二線城市的房價也在快速上漲，購房者無論是首付還是月供的負擔均越來越大。北、上、深、廈門等城市的房價均超過2萬元（人民幣，下同）/平方米，有市民稱，就算不吃不喝也不夠還按揭。
5城房價逾2萬元/平米
上海易居房地產發佈的《中國住房按揭貸款報告》顯示，5月大陸30個主要城市的首套房的貸款利率為4.51%，為基準利率4.9%的92折；首套購房的首付比例為二、三成，其中4個一線城市的首付比例最高，均為三成。
按揭首付和月供壓力大小主要取決於當地的房價水準。30城的新房成交均價為14,220元/平方米，房價超過2萬元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、廈門和南京。其中深圳房價最高，為57,234元/平方米。
首付款與不同房價、不同首付政策等有關，房價越高，首付壓力越大。首付壓力最大的城市為深圳、上海和北京，這3個城市的首付款均超過了100萬。排第四位的是廈門，該市近年來房價快速上漲，首付款要71萬，南京、蘇州則位居第五、第六位。
房價的高低決定了首付款和月供的數額。以購置100平方米/套的住房為例，5月30城購置新房的首付款為35萬元，其中深圳的首付款最大，為172萬元。
實際上，深圳居民人均收入根本負擔不起如此高企的房價。中共國家統計局深圳調查組發佈資料顯示，2014年深圳居民人均可支配收入40,948元。如果扣除人均消費支出28,853元，僅剩12,095元。按去年深圳樓市均價31,865元/平方米來計算，一個人只能買到不足半個平方米，夫妻兩人積攢一年的錢買一個平方米還有相當的差距。
不吃不喝也買不起房
月供方面，以購置100平方米/套的住房為例，5月30城住宅的購置過程中，基於等額本息、30年共360個月的還款方式進行計算，月供額為5,381元。其中深圳的月供額最大，為20,128元。
在廈門工作的陳小姐稱，目前其一個月的收入在7千元左右，「這在廈門已經算是不錯的了，但就算不吃不喝也不夠還按揭，更不用說付首付了。」近日廈門的一場土地拍賣會讓陳小姐感到絕望。
6月3日，廈門兩塊出讓土地均以高溢價成交，其中位於翔安X2016P02地塊溢價率達到242.25%，成交樓面價達到22,336.8元。此處屬於偏遠郊區，開車到廈門中心要50分鐘。
學者：土地被當局壟斷
隨著地價飆升，房價也在快速上漲。面對民眾對高房價的不滿與抨擊，地方政府通常也會表現出對房價不滿的態度，出台一些臨時性措施如限購、限價等，但從實際結果來看，地方政府始終不能拋棄土地財政。
據中原地產對40個典型城市土地出讓金的統計，2015年，大陸40城土地出讓收入合計約1.88萬億元。統計還顯示，2016年前5個月，50大城市合計土地出讓金達到了7,993.5億元，僅4月1個月，二線城市土地出讓金就超過1,100億元。
中共財政部資料顯示，土地出讓金佔地方政府財政收入比重在2013年達到頂點，為59.8%，到2014年回落至56.2%，但佔比仍超過一半以上。
地方政府對土地財政依賴的結果是，地方政府對於地價的上漲雖表面嚴厲，但實際樂在心裏。如果地賣不出好價錢，地方政府吃甚麼？一名政府官員向大陸媒體道出了實情：「你若不賣地，連發工資都成問題。」
在此情況下，「地王」頻頻湧現。中原地產資料顯示，僅今年前5個月，大陸土地市場總價超過15億元的地塊有105宗，成交總價為3,288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計成交金額達1,785.8億，而信達、華僑城、魯能集團等央企共製造出15幅「地王」。魯能2016年已在土地市場砸下超過100億。
經濟學者王思想稱，當局是土地唯一的擁有者和賣主，央企從唯一的賣主手裏接過土地，實際上就形成了對土地的壟斷。於是消費者只能忍受驚人的高房價。◇
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