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隨著大陸地價飆升,一線及部份二線城市的房價也在快速上漲,購房者無論是首付還是月供的負擔均越來越大。北、上、深、廈門等城市的房價均超過2萬元(人民幣,下同)/平方米,有市民稱,就算不吃不喝也不夠還按揭。

5城房價逾2萬元/平米

上海易居房地產發佈的《中國住房按揭貸款報告》顯示,5月大陸30個主要城市的首套房的貸款利率為4.51%,為基準利率4.9%的92折;首套購房的首付比例為二、三成,其中4個一線城市的首付比例最高,均為三成。

按揭首付和月供壓力大小主要取決於當地的房價水準。30城的新房成交均價為14,220元/平方米,房價超過2萬元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、廈門和南京。其中深圳房價最高,為57,234元/平方米。

首付款與不同房價、不同首付政策等有關,房價越高,首付壓力越大。首付壓力最大的城市為深圳、上海和北京,這3個城市的首付款均超過了100萬。排第四位的是廈門,該市近年來房價快速上漲,首付款要71萬,南京、蘇州則位居第五、第六位。

房價的高低決定了首付款和月供的數額。以購置100平方米/套的住房為例,5月30城購置新房的首付款為35萬元,其中深圳的首付款最大,為172萬元。

實際上,深圳居民人均收入根本負擔不起如此高企的房價。中共國家統計局深圳調查組發佈資料顯示,2014年深圳居民人均可支配收入40,948元。如果扣除人均消費支出28,853元,僅剩12,095元。按去年深圳樓市均價31,865元/平方米來計算,一個人只能買到不足半個平方米,夫妻兩人積攢一年的錢買一個平方米還有相當的差距。

不吃不喝也買不起房

月供方面,以購置100平方米/套的住房為例,5月30城住宅的購置過程中,基於等額本息、30年共360個月的還款方式進行計算,月供額為5,381元。其中深圳的月供額最大,為20,128元。

在廈門工作的陳小姐稱,目前其一個月的收入在7千元左右,「這在廈門已經算是不錯的了,但就算不吃不喝也不夠還按揭,更不用說付首付了。」近日廈門的一場土地拍賣會讓陳小姐感到絕望。

6月3日,廈門兩塊出讓土地均以高溢價成交,其中位於翔安X2016P02地塊溢價率達到242.25%,成交樓面價達到22,336.8元。此處屬於偏遠郊區,開車到廈門中心要50分鐘。

學者:土地被當局壟斷

隨著地價飆升,房價也在快速上漲。面對民眾對高房價的不滿與抨擊,地方政府通常也會表現出對房價不滿的態度,出台一些臨時性措施如限購、限價等,但從實際結果來看,地方政府始終不能拋棄土地財政。

據中原地產對40個典型城市土地出讓金的統計,2015年,大陸40城土地出讓收入合計約1.88萬億元。統計還顯示,2016年前5個月,50大城市合計土地出讓金達到了7,993.5億元,僅4月1個月,二線城市土地出讓金就超過1,100億元。

中共財政部資料顯示,土地出讓金佔地方政府財政收入比重在2013年達到頂點,為59.8%,到2014年回落至56.2%,但佔比仍超過一半以上。

地方政府對土地財政依賴的結果是,地方政府對於地價的上漲雖表面嚴厲,但實際樂在心裏。如果地賣不出好價錢,地方政府吃甚麼?一名政府官員向大陸媒體道出了實情:「你若不賣地,連發工資都成問題。」

在此情況下,「地王」頻頻湧現。中原地產資料顯示,僅今年前5個月,大陸土地市場總價超過15億元的地塊有105宗,成交總價為3,288.2億元,其中有52宗被國企獲得,合計成交金額達1,785.8億,而信達、華僑城、魯能集團等央企共製造出15幅「地王」。魯能2016年已在土地市場砸下超過100億。

經濟學者王思想稱,當局是土地唯一的擁有者和賣主,央企從唯一的賣主手裏接過土地,實際上就形成了對土地的壟斷。於是消費者只能忍受驚人的高房價。◇

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