世邦魏理仕昨日（6日）發布最新市場報告，2022年第一季度寫字樓租賃總租賃量按季增長9.0%，當中50%交易於1月發生，2月及3月租賃量則受到疫情拖累放緩。
期內，甲級寫字樓淨吸納量轉正，結束了前9個季度的收縮。除中環外，所有核心子市場的空置率仍處於兩位數水平。
報告還指，由於新供應項目投入市場，第一季總空置樓面面積達到創紀錄的 969萬平方呎。
租金方面，2022年第一季的整體租金按季下降0.6%，大尖沙咀區的租金持平，港島東租金按季下跌2.4%。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，今年首季，第五波新冠疫情爆發，社交隔離措施收緊，明顯拖累本地消費，不少行業的業務營運受到嚴重影響，導致房地產需求疲弱。
商舖方面，由於商舖業務營運受到停業影響，租賃情緒減弱。商舖空置率按季回升0.8個百分點至15.2%，其中尖沙咀的空置率最高，按季上升4.3個百分點至20.3%。去年租金見溫和上漲後，地舖租金按季下跌5.9%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務—商舖資深董事溫運強表示，社交距離措施將於本月放寬，以及首批10,000港元的電子消費券派發，零售市場有望在下半年出現反彈。
資本市場方面，由於商業活動受到疫情影響，2022年第一季共有總計97億港元的大額商業物業轉手，按季下降60%。
零售物業投資額達39億港元，佔總成交額的40%。
工業物業投資額達34億港元，今季只有一宗全幢工業物業成交。酒店及共居項目相關的投資總額達15億港元。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，變種病毒Omicron爆發帶來不確定性和業務中斷令今年首季投資額顯著下跌。不少睇樓活動和交易磋商都被擱置。在疫情穩定之前，投資者採取觀望態度。◇
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