據《抵押貸款新聞日報》周二(3月22日)報道,30年期固定抵押房屋貸款利率周二達到4.72%,比上周五高出26個基點。因近期按揭利率飆升,經濟學家們降低了對今年房屋銷售的預測。

2021年年底,大多數經濟學家估計30年期抵押貸款平均利率在2022年結束時將達到4.5%,但烏克蘭戰爭、油價上漲和通貨膨脹都為利率飆升加了一把火。2022年3月的利率比2021年同期高出1.27%,2021年3月的利率約為3.45%。

美聯儲的加息前景表明加息幅度會遠遠超過預期,這一趨勢正在推高債券收益率。30年期固定抵押貸款往往跟隨10年期美國國債收益率,目前國債收益率處於2019年5月以來的最高水平。

《抵押貸款新聞日報》的營運總監馬修·格雷厄姆(Matthew Graham)說:「利率在觸及5%之前見頂的可能性很小,在觸及6%之前見頂的機會很大。」

他表示,因為利率現在快速移動,美國已進入自1980年代以來首次需要關注通貨膨脹的時刻。根據CoreLogic的最新數據,1月份的房價同比增長了19%。

如果在此背景下提高利率,將對房價以及房屋成交量施加壓力。

全國房地產經理人協會(NAR)的首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)預計2022年的利率將在4.5%左右徘徊,此前他的預測是保持在4%的水平。NAR的最新官方預測是2022年房屋銷售量將下降3%,但雲現在說,他預計銷售量將下降6%-8%。到目前為止,NAR還沒有正式更新其過去的預測值。

目前,因需求強勁,而供應仍處於歷史低位,住房市場已經變得很熱。

CoreLogic首席經濟學家弗蘭克·諾塔夫特(Frank Nothaft)說:「這是一個雙重打擊,侵蝕購房者,特別是首次購房者的負擔能力。」首次購房者佔潛在購房者中相當大的一部份……我們將把房屋銷售預測調低一些。」

賣房者可能也受影響。根據Realtor.com的數據,儘管市場競爭激烈,上周的要價還是略有下滑。

Realtor網站的首席經濟學家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)表示,隨著抵押貸款利率攀升,賣家注意到了買家緊縮的預算,上周的數據顯示自1月以來,房屋要價增長首次放緩。

黑爾說,租金快速上漲可能會讓一些有意買房的人繼續找房子,這樣他們可以在通貨膨脹再次提高門檻之前鎖定大部份住房成本。

「人口統計學對今年的住房市場也有利,有超過4,500萬個家庭在26-35歲之間,這是家庭形成和首次購房的關鍵年份。但是這些家庭的經濟考慮將是具有挑戰性的,」她補充說。#

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