大陸多家房企計提減值 分析：對未來市場看淡

近期，大陸房地產企業陸續發布2021年業績，不少企業都進行了不同程度的計提減值。有業內人士的分析說，計提存貨減值是企業對未來市場看淡。

大陸房企招商局蛇口工業區控股股份有限公司（招商蛇口）2月23日晚間發布《2021年度業績快報》顯示，2021年公司營業總收入1606.43億元（人民幣，下同），同比增長23.93%；利潤總額228.43億元，同比減少5.25%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為103.72億元，同比減少15.35%。

公司增收不增利，招商蛇口稱原因在於市場下行導致毛利率下降，同時對存在減值跡象的資產進行減值測試，計算出高達43.72億元的計提減值，減少公司2021年度歸屬於上市公司股東的淨利潤34.56億元。

據時代財經2月25日報道，今年以來，不少上市房企發布的業績預告中都不同程度進行了計提減值，粗略估計計提減值額度超過200億元。

有業內人士表示，面對當前尚未回升的市場行情，供應端和需求端呈不平衡的表現，「房企項目去化無力，利潤會持續下降，提前做好計提的準備很有必要。」

該業內人士預估，除招商蛇口外，還會有房企進行計提減值，規模房企和龍頭房企或成計提的主流。

據報道，招商蛇口2020年同期的計提額度為31.01億元，本次43.72億元的額度較去年同比增加40.99%。2020年計提減值的31.01億元，導致歸屬上市公司股東淨利潤減少21.84億元，同時也讓招商蛇口出現自2015年重組以來的首次淨利潤下滑。

據時代財經不完全統計，除招商蛇口外，目前還有陽光城、藍光發展、綠地控股、大名城、華僑城、華夏幸福等房企曾公開表示將計提減值準備，計提額度超過200億元，成為名副其實的利潤「殺手」。

一位機構觀察員認為：「2021年下半年暴煲房企較多，疊加地產項目銷售的下滑，房企出現淨利潤下滑應該會成為普遍現象。」而去年整個行業的情況較差，接下來的計提肯定是行業普遍現象。

一位業內人士分析說：「對於房企說，計提存貨減值是企業對未來市場看淡。」

隨著大陸上市房企逐漸公布2021年業績預告，有觀點認為大陸房企2021年虧損或將創下歷史記錄。

據《證券日報》2月15日報道，截至2月14日，在大陸上市的126家房企中已經有62家企業發布2021年業績預告，數據服務商Wind資訊數據顯示62家房企中超六成淨利潤下滑，28家預虧企業中，11家虧損額超10億元。

這28家預虧房地產相關企業去年虧損總額預計為791億元至950億元，這是以往A股房地產板塊難以想像的虧損規模，或將創歷史記錄。#

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