悉尼房價最近的上漲速度是近一年來最慢的。大量房產入市，加上購房負擔壓力問題，致使這個一度火熱的市場開始降溫。
據澳洲房地產網消息，根據研究機構CoreLogic的數據，整個悉尼的房產價格在11月裏僅上升了0.9%，這是自1月的夏季假期以來最慢的增長速度，也遠遠低於冬季疫情封鎖期間的增速。
當時，待售房的短缺和急切的買家需求刺激了房價的驚人上漲，悉尼房價中位數在6份月裏上升了2.6%，7月份又上升了2%。
再加上2021年上半年更強勁的增幅，3月份的上漲率是30年來最高月度增長水平，這意味著悉尼的房價明顯高於去年。
根據公寓房、排房和獨立房的銷售情況，悉尼住宅中位價目前比2020年同期高出25.8%。
CoreLogic的報告稱，今年年初的可觀上漲是悉尼市場降溫的部份原因。
以價格與家庭收入之比衡量的購房負擔能力，於6月份降至歷史上最底水平，致使有經濟能力競爭房產的買家減少，通常買家為購房存儲首付款所需時間也跳升至超過16年的高點。
10月初放寬疫情封鎖限制產生了額外的效果，房產市場中新釋放出大量的待售房，減輕了買家競價的壓力。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，市場狀況不再像今年早些時候的表現。
他說：「幾乎所有推動住房價值上漲的因素在最近幾個月都失去了一些效力。」
「固定貸款利率正在上升，較高的待售房數量使買家失去了一些緊迫感，負擔能力已成為進入市場一個更實質性的障礙，而且買家也不容易獲得貸款。」
Lawless表示，由於國際邊境的關閉和悉尼居民外流到昆士蘭，移民的速度放緩，使房地產市場的熱度進一步下降。
CoreLogic報告稱，悉尼的房價仍有增長空間，但與2021年的高點相比，其增長速度可能不大。
Lawless說：「我們預計待售房數量將在2022年繼續表現正常，因此銷售動力會逐漸從賣家轉移，為買家在談判桌上提供一些額外的籌碼。」
他表示，待售房的增加和關鍵賣家指標的軟化，意味著住房市場可能正在進入銷售最高峰期，之後會回落。#
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