最新的數據分析顯示,十年來,澳洲一些城市房價翻番,其中悉尼房價增長了近1.5倍,但也有的城市房價只上漲了一成多。

Ray White房地產公司對CoreLogic數據的分析顯示,在澳洲的州府城市中,悉尼的房價在截至2021年10月的十年裏上漲了146.4%。緊隨其後的是荷伯特,十年中房價上漲了117.6%。坎培拉的房價同期上漲108.2%。

十年來墨爾本的房價並沒有完全翻倍,但上漲了90.2%。珀斯的房價表現不穩定,現在的房價比十年前只高出了13.1%。

據《悉尼晨鋒報》報道,Ray White首席經濟師科尼斯比(Nerida Conisbee)認為,近年來,推動房價上漲的一個主要原因是融資渠道的增多和貸款成本的下降。

「在此期間,我們的利率呈下降趨勢」,她說。

「另一個(原因)是投資者的崛起。我們知道,房產投資對人們來說是非常有利可圖的。」

她表示,像悉尼等經濟多元化的城市,住房市場的表現會更強勁,而那些非常依賴某一產業的城鎮,房價增長往往是不可持續的。例如,西澳次發達地區在2000年代初採礦業繁榮時期,房價曾暴漲,隨後房市出現下跌,然後又復甦。

科尼斯比認為,在衡量市場房價是否會翻倍時,時機也很重要。

回顧長達三十年的數據,西澳次發達地區的房價在63.1%的時間裏是十年前的兩倍,表現甚至超過了悉尼(57.5%)。

但坎培拉和墨爾本的房價只在不到一半的時間中(46.2%和45.4%)是十年前水平的兩倍。

當然,房屋價格上漲的幅度也受位置、佔地面積或房產質量的影響。

房產買家張伯倫(Wendy Chamberlain)表示,A級、B級和C級的房產價格隨著時間的推移,其漲幅是不同的。

「無論市場如何變化,那些A級房產總是表現出色」,她說,「例如位於安靜街道、靠近便利設施和公共交通,以及備受推崇的學區的房屋。」

「主幹道上的房產,其房價總是持續降低10%……。而位置最好的房屋,隨著時間的推移,往往是增值最多的房產。」#

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