上半年漲勢猛 悉尼樓市降溫

據澳洲房地產網消息，根據研究機構CoreLogic的數據，整個悉尼的房產價格在11月裏僅上升了0.9%，這是自1月的夏季假期以來最慢的增長速度，也遠遠低於冬季疫情封鎖期間的增速。

悉尼樓價最近的上漲速度是近一年來最慢的。大量房產入市，加上購屋負擔壓力問題，致使這個一度火熱的市場開始降溫。

當時，待售房屋的短缺和急切的買家需求刺激了樓價的驚人上漲，悉尼屋價中位數在6份月裏上升了2.6%，7月份又上升了2%。

再加上2021年上半年更強勁的增幅，3月份的上漲率是30年來最高月度增長水準，這意味著悉尼的屋價明顯高於去年。

根據公寓樓、排屋和獨立屋的銷售情況，悉尼住宅中位價目前比2020年同期高出25.8%。CoreLogic的報告稱，今年年初的可觀上漲是悉尼市場降溫的部份原因。

以價格與家庭收入之比衡量的購屋負擔能力，於6月份降至歷史上最底水準，致使有經濟能力競爭房產的買家減少，通常買家為購屋存儲首付款所需時間也跳升至超過16年的高點。

10月初放寬疫情封鎖限制產生了額外的效果，房產市場中新釋放出大量的待售房屋，減輕了買家競價的壓力。

CoreLogic報告稱，悉尼的樓價仍有增長空間，但與2021年的高點相比，其增長速度可能不大。

他表示，待售房屋的增加和關鍵賣家指標的軟化，意味著住宅市場可能正在進入銷售最高峰期，之後會回落。◇

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